文档介绍：郑州市郑东区商务金融地块可行性分析报告
绿城建设
关于我们
目录
4. 郑州市房地产市场现状
5. 主要楼盘项目调研情况
郑政东出(2010)066号地块位于金水东路北、东风东路西。具体四至范围是:东至东风东路,南至金水东路,西至众旺路,北至正义路。
项目区域位置
房地产发展背景
郑东新区城市规划
房地产市场现状
主要楼盘项目调研
项目分析与构想
项目经济测算
项目概况
周边环境实景
房地产发展背景
郑东新区城市规划
房地产市场现状
主要楼盘项目调研
项目分析与构想
项目经济测算
项目概况
项目经济指标
挂牌编号
郑政东出(2010)066号地块
用地性质
商务金融
出让年限
40年
容积率
绿地率
30%
建设用地面积(平方米)
总建筑面积(平方米)
房地产发展背景
郑东新区城市规划
房地产市场现状
主要楼盘项目调研
项目分析与构想
项目经济测算
项目概况
1、该地块挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。但因挂牌出让文件需于2011年3月22日-2011年4月18日之间方能取得,故目前本报告中无法体现详细要求(已委托合作方购买,并快递给我公司);
2、挂牌起始价、保证金和增加幅度:本地块挂牌出让起始价为88960万元,竞买保证金为63000万元,增价幅度为500万元。可见,政府对该地块的重视程度及未来价格提升空间的良好预期;
3、申请人可于2011年4月8日至2011年4月18日12时前,提出书面申请,交纳保证金的截止时间为2011年4月18日12时;对于符合条件的,将在2011年4月18日12时前予以确认;
4、本次挂牌报价时间和地点:1)挂牌期限:2011年4月8日至2011年4月19日;2)报价时间:011年4月8日至2011年4月19日,截止时间为4月19日16时;
5、挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
6、特别注意事项:“价高者得”原则确定竞得人。
地块招标信息
房地产发展背景
郑东新区城市规划
房地产市场现状
主要楼盘项目调研
项目分析与构想
项目经济测算
项目概况
郑东新区规划
房地产发展背景
郑东新区城市规划
房地产市场现状
主要楼盘项目调研
项目分析与构想
项目经济测算
项目概况
郑东新区主要包括中央商务区、商住物流区、龙湖区、龙子湖高校园区、科技物流园区等功能组团。
目前,郑东新区从行政区划上尚属于郑州市金水区,但实际为独立运营单位。
郑东新区
西起
老107国道
东至
京珠高速公路
南至
机场高速公路
北至
连霍高速公路
远期规划
总面积约150平方公里,规模相当于郑州市原有已建成市区
实现日期
在未来20~30年内建成
郑东新区的建设理念:打造一个“生态城市、共生城市、新陈代谢城市、环形城市”的现代化新城
截至目前,郑东新区景观绿化面积达1400万平方米,建设城市公园40多个,%,,其中CBD绿化率突破51%。
已有3000家企业在郑东新区注册,日本日立、荷兰马士基、美国强生、中石油、中石化等25家世界500强企业和47家国内500强企业在郑东新区设立了分支机构或参与项目投资、管理。仅2010年,就有近900家企业进驻东区。
郑东新区规划
房地产发展背景
郑东新区城市规划
房地产市场现状
主要楼盘项目调研
项目分析与构想
项目经济测算
项目概况
统观近几年的发展趋势可以看出,郑州的国内生产总值一直维持较好的增长状态。2010年经济依然保持了快速增长。
2010年郑州市国内生产总值增速放缓,趋稳迹象明显。
二、三产业仍是郑州经济的支柱。第二产业一定时期内第占据主导地位,产业结构显然有待调整,第三产业亟需发展。
数据来源:CRIC截止(数据截止到10年3季度)
房地产发展背景
郑东新区城市规划
房地产市场现状
主要楼盘项目调研
项目分析与构想
项目经济测算
项目概况
市场背景/国内生产总值