文档介绍：君汇熙庭整体推广策略
营销部
本案营销策划报告的主要内容:
第一章:项目概述及本体分析(SWOT)……………………………项目自我剖析
第二章:江门市房地产市场研究及政策分析…………………………宏观市场分析
第三章:产品梳理及目标客户调研、定位……………………………客户研究定位
第四章:项目营销主题定位及策略设定………………………………营销主题、策略
第五章:一期推广蓄客及推售执行计划………………………………推广销售执行计划
①第一章
项目概述及本体SWOT分析
①第一章
项目概述及本体SWOT分析
、项目区位及四至分析
、项目SWOT分析
①第一章
项目概述及本体SWOT分析
项目地理位置
本项目位于江门市江海区五邑路南侧。总用地面积93亩。
周边状况
1、项目四至:本项目北面为五邑路,项目紧贴广珠轻轨高架桥。南面为30米的规划路,
规划路南面是江海碧桂园。东面是金星路,西面为永康路。
2、周边状况:项目西侧是区政府等江海区的行政单位机构,西南是江门第一中学。
江海区大型购物广场—。
广珠轻轨江海站离项目约1公里。
连接中山古镇的外海大桥离项目约6公里。
项目北侧为银泉花园及天鹅湾等大型商住小区。
项目四层以上可眺望白水带风景区。。
地块东侧规划有江珠高速延长线通过。
经济技术指标
规划用地面积:92353平方米
建设用地面积:64403平方米
容积率: ≤
绿地率: ≥35%
建筑密度: ≤30%
商业建筑面积: ≤20%总建筑面积
住宅总套数: ≥1341套
套型建筑面积90平米以下: ≥894套
套型建筑面积90平米以下面积占住宅总建面积比例≥50%
配套用房:居委会150平米,肉菜市场1500平米
项目区位关键词:广珠轻轨、白水带公园、区府旁
周边环境关键词:紧贴轻轨,噪音较大,城市配套不完善
1、未来江门发展热点区域,以轻轨为辐射的新城市中心。
2、远眺江门市肺白水带公园,不可复制的生态资源。
1、项目紧贴轻轨,轻轨经过时对轻轨造成噪音较大。
2、生活配套未完善,离江门市区较远。
项目区位描述
项目区域未来发展空间巨大关键词:规划前景好
西侧规划为:
金星路
未来发展展望
东侧规划为:
江海区行政中心
北侧规划为:
五邑路、广珠轻轨
南侧规划为:
江海碧桂园
项目区位描述
、项目区位及四至分析
、项目SWOT分析
①第一章
项目概述及本体SWOT分析