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青出于蓝2009年2月唐山君瑞国际整合推广策略汇报.ppt

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青出于蓝2009年2月唐山君瑞国际整合推广策略汇报.ppt

上传人:时间是个好东西 2012/2/4 文件大小:0 KB

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文档介绍

文档介绍:青出于蓝广告
PART1
洗牌
项目>竞品>客户的基本洞察
项目洞察
复合地产
君瑞国际虽然项目总体量不大,但产品类别丰富,涵盖高端住宅、公寓、商街、LOFT空间,作为一个复合地产项目,住宅、公寓、商业、酒店、商务多种功能,建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。
中心地段
唐山城市凤凰展翅规划格局已定,以新华道为界,北面凤凰新城、南面南湖生态城分别为位于其两侧,新华道就是凤凰的脊梁,不仅仅是目前广为唐山人认可的城市中心地段,也是未来唐山的中心。随着未来发展新华道潜力将得到进一步释放,稀缺性珍贵性进一步凸显。
标杆意义
本案在唐山绝对是一个标杆性的项目,超百米建筑体,时尚现代的BOX建筑形态,在唐山目前楼盘规划中绝无仅有;LOFT户型、时尚公寓以及精装修标准也是唐山具有领先意义的。
鹭港、梧桐大道将有可能分流我们的客户
1、这两个楼盘均位于凤凰新城,在规模上对客户具有一定优势和影响力。但在潜力、配套、资源等各方面均属未来概念,与本案不可同日而语。
2、他们是在造城,而我们已经位于城市中央。相比较,本案与之有本质的区别。质的不同也就意味着推广中的调性和语气的不同,在推广和调性上必然要超越竞争对手,让唐山人将其自动与我们进行分野。
3、从推广上,这两个楼盘目前无论从调性上还是高度上都没有与其它项目拉开差距,我们可以说,他们的广告水平依旧停留在唐山现有的水平之上。
竞品洞察