文档介绍：烟台龙湖养马岛项目A地块启动会
总图篇
区位
周边交通
周边分析及产品竞争策略
规划设计条件及地方规范解读
规划设计原则
规划风险管控
溢价策略
分项指标
建筑退界及间距分析
园区交通分析
场地标高(含竖向及防潮堤专题)
场地剖面
地库篇
地库设计原则
人防设计(人防异地建设专题专题)
地库平面及车位指标
层高及顶板覆土高度
地库疏散及送排风设计
地库排水方案
设备及配套篇
强电系统(外线)
强电系统(内线)
弱电系统
给水/消防系统
其他给水系统(插入水系专题)
排水系统
热力系统
燃气系统
管线综合
物业用房
垃圾站
公共卫生间、保洁工具间
幼儿园、中小学
目录
总图篇
地库篇
设备及配套篇
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周边分析及产品竞争策略
莱山区作为重点打造新区,是烟台未来的文化、政治、体育、教育、经济中心,配套已日趋齐全。
2008-2012年莱山年均市场供应量在180万方左右,成交量在120万方左右,总体供大于求;一线海景项目主力户型150-300平左右,面积偏大,海景项目存量不多,售价在8000-13000左右。
牟平区是烟台的旅游休闲中心。滨海路沿线区域放量集中,2年内入市项目体量将超过150万方,对项目目形成合围之势。该区域主力户型为80-150平刚需和投资类为主,业态主要为高层住宅,目前售价5000元左右。
策略:别墅突围,控制总价,内外通吃。烟台别墅市场供应主流产品为独栋、联排;主力总价区间为450-800万,主力面积区间300-680㎡.,面积偏大。别墅市场供应量有限,自06年至09年总供应套数不足400套,且产品力极度低下。
东海城
檀珑湾
迎海花园
原石滩
紫金山庄
天越湾
马山寨
南山世纪城
海天雅筑
龙湖地块
中冶项目
金地项目
橡树湾
纯住宅
住宅、别墅
海融项目
请插入项目用地现状
规划设计条件
A02
A04
A06
A08
A09
A03
用地区域
烟台养马岛项目A地块A-1期
编号
A02
A04
A06
A08
A09
A03
合计
用地性质
居住
居住
居住
居住
商业金融
商业金融
地块面积
48766
454520
规划建筑面积
61511
69398
119005
39012
75075
4005
368006
容积率
1
1
限高
18米
20米
20米
20米
18米
5米
建筑密度
<35%
<35%
<35%
<35%
<40%
<40%
绿地率
>40%
>40%
>40%
>40%
>30%
>20%
其它
规划设计条件—对项目有重大影响的当地特殊规划政策
编号
政策类别
当地政策要求
1
需建设地下层数
1、多层地下不少于一层
2、高层地下不少于二层
2
车位配比
1、,且地上不少于总车位的30%
2、住宅区停车全部采用地下停车场,且不少于2车位/户
3
建筑形式
1、建筑风格以现代欧式或新古典主义或新中式为主;
4
建筑节能
太阳能热水器应与住宅一体化设计
1、12层及下太阳能设置比例100%
2、12层以上太阳能设置比例50%
5
建筑间距
1、住宅从阳台外墙计算,其它类型建筑从建筑主墙计算。
2、建筑高度为前面建筑檐口(或女儿墙)相对于后面建筑首层居室室内地坪的垂直高度;
当坡屋面坡度大于1:,建筑高度从前面建筑屋脊算起。
3、;与其后面各类住宅间距不小于
16米。
6
规划配套
1、居委会及社区管理用房每处建筑面积不少于300平方米;
2、每个小区设置社区卫生服务站一处,建筑面积不少于300平方米;
3、(1)、%物业管理办公用房,超面积部分以成本
价提供(2