文档介绍：China Index Academy
长租公寓市场月度报告
2017年11月
中国指数研究院
目录
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政策市场行业和企业
动向概况动态
北京:5年内供应1000公顷集体土地建租赁房
政策浙江:开展省级住房租赁试点,温州、绍兴等地被列为试点城市
动向此外,郑州、合肥、上海、成都、武汉等均有利好长租公寓发展新
动向。
租金:11月,十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨
市场
土地:北京、深圳、天津、上海、温州等地均有自持用地成交
概况
11月共成交自持用地21宗,㎡。
行业和企建设银行:多点布局,进军长租房市场
业动态旭辉领寓:推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓
此外,贝客公寓、科学城、星河、工商银行、光明集团等也在长租公
寓发展方面有新动向。
1 政策动向
北京:5年内供应1000公顷集体土地建租赁房
上海:首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租
浙江:开展省级住房租赁试点,温州、绍兴等地被列为试点城市
郑州:出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案
成都:印发成都市住房租赁市场发展五年规划
武汉:培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策
合肥:加快推进住房租赁试点工作,至2020年筹集各类集中式租
赁住房16万套
北京:5年内供应1000公顷集体土地建租赁房
11月16日,北京市规土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工
作的有关意见》。计划在2017-2021年期间供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。
原则租金水平运营期限项目布局
禁止对外结合区位、配套、市单次租期不低于3年,不结合“三城一区”和
出售或以场需求等因素,并参超过10年。承租人要求产业功能区,毗邻产
承租3年或以内的,出租
租代售考周边市场物业水平业园区、交通枢纽和
机构不得拒绝。新城的原则进行布局
《意见》出台有利于盘活集体土地,拓宽租赁住房的建设渠道,有利于缓解目前住房
点评与启示建设的供地压力,同时也有利于北京集体建设用地建设租赁住房的加速落实。另外,
集体用地成本优势切入租赁市场,从供应端和运营端都有望明显降低租赁住房运营成
本,保障租金水平的适中性和稳定。
上海:首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租
11月15日,上海市公积金管理中心宣布,与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同
签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。
住房租赁企业
在办理职工申
提取公积金划
请租赁和交纳
付到职工账户
租赁费时,可
申请公积金提
取支付
上海市公积
金管理中心
统一办理无
房信息核对
此项措施优化了上海市无自住住房职工公积金办理流程,满足了缴存企业职工合理的住
点评与启示
房消费需求,促进各类人才在上海住有所居,有助于进一步完善上海市住房租赁市场体
系。同时也有利于开发企业资金回笼。
浙江:开展省级住房租赁试点,温州、绍兴等地被列为试点
城市
11月14日,浙江省建设厅联合9个省级部门发布《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的
通知》,确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市,开展试点相关工作。
增加租赁住房供给培育市场供应主体
摸清市场鼓励住房租赁消费
供需底数
主要
任务
加大政策支持力度
鼓励扩大
试点范围
加强住房租赁市
完善住房租赁研究搭建住房租
场监管和服务
规章制度赁交易服务平台
点评与启示《通知》要求,到2022年基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人多主体租
赁住房供给体系。此次租赁试点的开展将有助于加快探索和构建浙江省满足不同群
体需求的租赁住房房源体系,充实房地产平稳健康发展长效机制内涵。
郑州:出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案
11月15日,郑州市出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,决定在郑
东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。同时,方案明确提出承租人可按国家有
关规定申领居住证,居住满三年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。
龙子湖北部区域承租的集体租
和白沙园区区域赁住房禁止以
区域原则租代售或转租
设立5个项目分布
运营用地
采取村集体经济组织
机制以存量土地
与国有控股公司成立要求为主,不得
租赁租房平台公司进占用耕地
行开发运营的方式
此次出台《试点方案》有助于逐步完善郑州市集体建设用地建设租赁住房规则及运营
点评与启