文档介绍：石家庄项目初步策划报告
2011年9月1日
第一部分:项目条件研究
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地块概况
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项目位置:
本项目东至友谊南大街,南达河北师大教育学
院,西接河北师大附属民族学院,北通新石公
园。属于裕华区二环路内,地理位置优越;
占地面积:
项目总用地;,建设总用地;
15679平方米,。地块现状:
地形方正,地势平坦,与周边用地无高差。宗
地内无水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及
高压线等。
本项目
二、交通分析及可达性分析
属于桥西区二环路内,属石家庄市繁华区域,地理位置十分优越;
项目北临石家庄新石公园,东临石家庄交通主轴线之一石桐路,交通极为便利;
宗地周边有周边交通线路星罗棋布
,公交线路有旅游2路、14路、15路
、36路、46路、48路、58路、107
路、117路等本地块通达性良好公交线
路,可联通石家庄各个职能区域;
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本项目
三、物理特征及规划指标分析
物理特征分析:
地形方正、平坦,到达项目里面交通
方便,人流到达及指引性强;
宗地东侧用地和用地有余角,不利于楼
座摆放;
地块临街面少,增加项目整体规划难度
,不利于楼座排布。
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三、物理特征及规划指标分析
规划指标:
项目总用地;,建设总用地;15679平方米,
米,其中住宅建筑面积;;,
平方米,,%,%
用地性质:居住用地;
容积率:;
建筑控高:石家庄中心城市规划控高为100m;
规划指标分析:
项目整体容积率较在二环内较低,但地块规模不大,不利于容积率劈分,实现部分低密
度居住物业,实现市场差异化。
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四、周边环境条件分析
四至:本项目东至双五街,南达河北师大教育学院,西接河北师大附属民族学院,北通新石公园;
项目北侧为新石公园,东侧有大型餐饮娱乐场所,项目南侧为居民区和气象局,项目西侧为河北大学生驾校,西北角为商务楼。
物理特征及规划指标分析物理特征及规划指标分析
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四、周边环境条件分析
项目地块周边以学校校区、宿舍和居民区为主,人员结构较为简单,城市安全级别较高;
项目地块离南侧城市中心主干道有一点距离,车流量较大,充分显示闹中取静的氛围;
项目地块周边10分钟距离有集中大型商业,以及部分餐饮、生活配套商业,生活便利度较好,生活配套本较完善;
项目西侧和北侧紧邻新石公园和太行秋色公园,提升项目区域档次和生活休闲度;
项目地块内的双五路为双向车道规划路,交通状况良好,但对未来项目地块连贯性存在一定影响。
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五、地块条件综合分析
地段属于石家庄市高校区核心地段,位属南二环路内北侧,地理位置十分优越;
临近主要交通干道,交通顺畅,
周边配套齐全,金融、医疗、教育、餐饮等生活较为完善。且具有一定档次的高端酒店和大型餐饮;
项目地块规模不大,是闹中取静,利于中高端住宅区的打造;
地块被临路面少,且无进出主要市政道路,西南东侧有余角,存在一定的规划难度。
北国商圈
东购商圈
怀特商圈
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本项目
六、区域产业状况
区域内现有产业
目前区域内主要以高新技术产业、教育产业为主,正在大力发展以商贸为主的第三产业。交易、服务商圈、餐饮配套、高端商务酒店等项目都在大力发展建设中。
区域未来发展产业
未来发展方向定义为:生态产业区、现代商业区、科技文化区、绿色居住区和休闲娱乐区。重点发展:居住、教育、科研、体育、会展、文化娱乐、商贸等相关产业。
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