文档介绍：谨呈:天门天宇置业有限公司
皂市商贸新城
项目定位及营销战略思考
金景祥

3000多年悠久历史的文化古镇,
在文脉相承的大时代变革中,
邂逅了一次现代化的文明创新。
千年古镇与时代新城的不期而遇,
超越,或再超越,
颠覆,或再颠覆,
对立且统一,承旧又布新,
共同见证着千年皂市的华丽转身。
2012年,皂市商贸新城华灯初上,
带领古镇人民继续传承荣耀,
迈向全新的现代都市人居时代。
【前言】
一次历史与现代的激情碰撞
古镇觉醒,繁华造物
千年皂市,全新人居丰碑时代即将揭幕
本报告结构
PART2 开发环境研究
PART5 策略分解及执行
PART3 项目整体定位
PART4 营销推广策略
PART1 项目本体认识
PART2 开发环境研究
PART5 策略分解及执行
PART3 项目整体定位
PART4 营销推广策略
PART1 项目本体认识
项目本体分析
项目目标理解
核心问题提出
PART ONE
经济指标
约14万㎡中等规模体量的商住综合体项目
(对于城镇而言,是一个具有标志意义的综合型大盘)
占地面积:63270㎡
总建筑面积:139194㎡,其中住宅建面106264㎡,商业建面25000㎡
容积率:
绿化率:35%
用地性质:混合住宅、商业用地
物业形态:住宅、商业、别墅、酒店等
地理位置
天门市
皂市镇
汉宜公路
汉宜公路
长汀河
本案
镇中心
千年古镇核心价值地段,天门东北部门户地带,江汉平原陆上交通枢纽。
景观资源
水岸宜居生活大城,花园式综合性社区
(天然长汀河与社区高绿化率双重景)
长汀河通过清淤整治和景观环境设计,未来将绿意盎然,成为人们休闲散步的理想场所。
35%的绿化率,绿植萦绕;人车分流,商业与住宅动静分离的合理动线规划,营造宜居高尚生活。
产品形态1
多元化住宅形态,错落有序搭配,满足不同阶层对于高尚人居的偏好与诉求。
①叠拼
②联排
③多层
④小高层
⑤高层
①叠拼别墅
②联排别墅
③多层
④小高层
⑤高层
产品形态2
㎡商业配套,满足社区生活消费需求的同时,更打造复合型区域商业中心。
①集中式商业
②商务酒店
③社区商业街
④临街商业街
①百货商城
②商务酒店
③社区内街
③社区外街