文档介绍：来宾市『上品世家』项目
市场定位报告
2012年01月
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目录
1、项目价值属性分析
2、项目核心问题呈现
3、项目发展机会分析
4、项目发展战略建议
5、项目市场定位
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前言
开发商期望目标解读
来华投资区成为来华教育组团开发的重要主体,世纪星
城〃上品世家是来华投资区的核心部分。肩负着政府对于区
域发展的期望……
引领“来华投资区”区域市场,
品质与产品的标杆!
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目录
1、项目价值属性分析
2、项目核心问题呈现
3、项目发展机会分析
4、项目发展战略建议
5、项目市场定位
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城市布局——主城区+凤凰新城+迁江新城。
分类面积片区
城东街道办、城北
街道办、河西街道
主城区
平方公里办和城厢乡、良江
镇
凤凰镇区、凤凰华
侨农场以及新安村、
凤凰新城
平方公里牛角村、龙岩村、
富尧村
迁江镇区及迁江华
迁江新城
平方公里侨农场
Ps:截至2010年底,来宾市主城区人口27万,城市面积29平方公里。
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主城区域规划——一心+两带+多组团
中心城区
地区分类组团/片区
中心组团:行政中心区、河东老城区、城
一心
乡政府所在地
红水河景观带
两带
主城区柳南大道城市发展带
中心组团、来华组团、城南综合组团、河
多组团南工业组团、河南东片综合组团、城北商
贸组团
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地块优势:来华投资组团核心区域,未来价值不断提升
A、来华投资区核心地块
华侨投资区东北方向,城市
住宅片区中央。坐享繁华都市与
城市的宁静。
B、交通便捷
阳华路、星城路、公园路3
条40m宽城市主干道合围项目,
紧邻柳南高速、华侨大道(将来
的城市内环大道西段)。
C、周边配套完善
围绕柳南高速打造城市新中
心,融合商业贸易、商务金融、
文化休闲、行政办公,工业产业
等功能,提供购物、会议、办公、
酒店、医疗、教育等多元化设施。
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交通优势:紧邻城市主干道,交通到达性强
A、项目紧邻新区主要的城市主干道——华
侨大道、柳南高速、新桥路以及规划中
的城市干道,未来与市区交通联系十分
便捷。
通往老城交通干道
B、9条公交线路,交通到达性强。调整13、
15、16路公交骨干线路,新开通21、25、新侨路(通往老城区)
26路交通基本线路,加上已运营的2、14、
16路。
桂中大道(通往老城区)
C、来华投资区区对外城市交通十分广泛,
高速出口、铁路货运站等从很大程度上
缩短新区及本案对外商务距离。城
市
主
D、项目未来区域交通网络的密集型与通达干
道
程度为本案发展提供了坚实的基础优势。
未来交通网络图
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周边环境——配套与自然资源相对缺乏,未来规划利好多
项目北面为来宾大学城,
即将入园办学的学校有:柳
州师专来宾校区、来宾职业
技术学院、来宾市职业教育
中心、来华中学等学校。大
学城的兴建为项目提供了较
好学区优势。
项目的西南对角将会兴建
一座五星级的酒店,由于酒
店对片区的辐射能力强,对
提高住宅的附加值具有无可
替代的功能。
未来片区文化娱乐中心的
深化发展,必将带动项目周
边的配套设施的完善,片区
活力值得期待!
目前项目区域内配套缺乏,同时档次低下,主要周边小区社区配套为主,消费环境不佳;
周边四至较为空旷,环境一般,有待提升; 9
项目地块与指标——地块较为方正,交通方便,易于规划
占地面积:㎡
总建筑面积:㎡
容积率:
规划意向:居住物业
项目地块较大,易于规划不同
的产品组合;
同时沿街面较多,西面星城路
同时还是城市主干道,对于商业
发展有利;
但周边的环境设施对于项目规
划有一定的要求以及导向性。
(如项目北侧规划的来合铁路、
来宾大学城,东侧的柳南高速,
西南角的五星级酒店等。)
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