文档介绍：总建筑面积
344㎡
地上建筑面积
264 ㎡
地上一层
㎡
地上二层
㎡
阁楼
㎡
地下室
㎡
地上一层
双拼别墅推荐户型二
纳帕溪谷SE户型
地上二层
阁楼
该户型为265平方米的小别墅,户型面积偏小,但通过尽可能减少走道等不易利用的公共空间面积,来增加功能房间,因此地上两层共容纳了4个房间。
别墅二层的卧室设计仿照美国新型家庭的常用手法。
双主卧区设计,可满足男女主人分用的要求,也是充分考虑孩子的家庭地位和未来的成长需要,两个主卧区临近却互不干扰,是孩子的独立自由空间;
内庭院
挑空客厅
顶楼休闲娱乐空间
双拼别墅户型建议
1
大面积会客厅、客厅挑空——体现尊贵气派感觉
别墅客户非常注重公共空间的尊贵感,希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰
挑空客厅可以体现别墅的尊贵气派,可以产生完全不同于一般住宅的居住感受。
双拼别墅产品素质
尊贵感
2
主要功能空间的大面积观景窗——阳光和景观带来度假感
起居室采光落地窗
主卧室落地窗与阳台
次要空间的多面采光窗
客厅、主卧、餐厅多使用落地窗以保障采光和观景效果,但朝向前院的窗的大小要适宜,在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。
产品的室内面积有限,走廊、次卧室等次要功能空间略显局促,应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感。
双拼别墅产品素质
尊贵感
3
跃层阁楼——丰富变化,体现品质
阁楼提供了丰富的室内空间变化,而丰富的变化正是居住品质提高的重要标志。
可以作为赠送面积,提高别墅的性价比。
双拼别墅产品素质
情趣感
4
玄关吹拔——独栋别墅的特征
玄关吹拔处理,强调空间竖向的开阔,使双拼别墅更具有独栋的特征;
玄关吹拔会消除入户时常有的局促感,形成室内外空间良好的过渡。
双拼别墅产品素质
情趣感
5
地下室打造别墅个性空间——增加情趣感
结合下沉式庭院设置半地下室,不仅丰富别墅外部庭院空间,而且可以增加地下室的采光和通风效果。
一般来说地下室可以作为视听室、储藏室、佣人房等,设置半地下室可以扩大地下室使用的舒适性。
双拼别墅产品素质
情趣感
6
入户平台与庭院相连,是双拼别墅“有地”的表现
双拼别墅产品素质
私有感
7
入户采用门楼设计,利用其独特的形式增强专属领地的私密感和尊贵感
入户门楼灰空间——私密化
双拼别墅产品素质
私有感
8
联排别墅
作为平衡地块指标的产品,整体项目的主力物业类型,如何能在市场竞争中突出重围?
产品建议
户型设计要点
面积控制
户型推荐
必选要素:“错联”运用;设计局部挑空;大面积露台、私家庭院;
产品素质
空间排布
——“院落生活”,体现居住生活的升级,做足低密度生活感受
9
成都联排别墅户型方面为了争取更多的使用面积,增加户型卖点,普遍采取“上天入地”做法,顶层设置大面积观景露台;赠送地下室;设置下沉式花园等
成都市场联排舒适度有待进一步提升,如何在有限的空间内打造出独栋、双拼别墅的感觉是关键
联排在排布形态上还是比较传统,如错联等比较新的形式还未得到市场体现
温江片区
华阳片区
新都片区
芙蓉古城
金河谷
仁和春天大道
美泉纪
香碧歌庄园
伯爵山
南郡七英里
蔚蓝卡地亚
堤亚纳河谷
双水岸
交大云堤
28套
30套
45套
29套
纯联排
联排80%
纯联排
少量联排
联排+多层
五期60%联排
少量双拼
196-250㎡
310-420㎡
322㎡、360㎡
250-260㎡
270-352㎡
230-300㎡
250-360㎡
280-400㎡
210-260㎡
230-260㎡
200-300㎡
户型卖点
半地下室、270度观景大露台
地下室、露台、下沉式花园
入户花园、地下室
入户花园、露台、双车位、地下室
地下室、大面积观景露台
前庭、中庭、双首层(半地下室)
地下室、大面积观景露台、错层餐厅和客厅
观景露台、三楼双阳台
创新入户阳台、多露台
地下室
联排别墅市场现状
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