文档介绍：1
翼之城项目
2011年
营销策划报告
2
Click to add Title
Click to add Title
Click to add Title
Click to add Title
项目地块价值研究
项目市场背景研究
项目市场定位
项目营销推广策略
区域整体概况
国门商务区的规划范围西起温榆河中央别墅区,东至东六环,北接机场征地界,南邻机场南线高速路。,,各类建筑总面积约为650万平方米。国门商务区建设总投资额预计将超过300亿元人民币!
发展潜力巨大,是北京面向世界的门户
3
项目交通概况
机场东路
本案
T3航站楼
六环
四纬路
龙塘路
李天路
岗山路
二纬路
机场第二高速
机场快轨
机场南线高速
地块西侧紧邻机场东路,通往顺义城区车程约20分钟;
地块北侧紧邻四纬路,西向通往T3航站楼车程约5分钟;
通往六环路约3分钟(暂未通车);
经机场高速和机场第二高速可快速到达市区,车程均为30分钟;
目前地块周边尚未开通公交系统,公共交通相对较为匮乏。
道路交通便捷,公共交通相对薄弱
4
交通远景规划
依据北京市地铁规划:
目前正在施工的M15号线在本案
周边无站点;
规划中的市郊铁路S6号线(密云至大兴永乐镇),以及S3(密云至燕郊)的具体规划方案未定;
机场快轨未来有可能会向李桥方向延伸,但开工时间未定;
京承铁路的改造方案亦未最终确定;
因此,本案销售期内,地铁线路对项目的利好影响甚小。
本案
图片来源:北京地铁总公司官方网站
北京市地铁远景规划图
难以形成强势利好
5
项目周边配套情况
现状匮乏
目前项目地块呈荒置状态,视
觉效果较差;
周边配套亦极为匮乏,无法满
足日常生活的需要;
区域欠发展的现状,是我们要面对的首要问题。
6
项目本体概况
北至四纬路,双向六车道;
东至规划路;
南至规划路;
西至机场东路,双向六车道,与小中河隔路相对。
机场东路
四纬路
规划路
规划路
小中河
N
7
办公
SOHO
北区
南区
办公
SOHO
项目本体条件
南区产品(SOHO)户型配比
SOHO产品建筑面积以一居54-61平米、两居68-81平米产品为主,
单个户型以B1、A1、B5、B6最多,总和计760套,占总套数86%。
小户型、低总价是本案产品的最大特点。
注:以上建筑面积是根据套内面积按照70%使用率计算得出的,为估算值,仅供参考。
8
户型
一居
二居
三居
总计
A1
B5
B1
B2
B3
B4
B6
B7
C1
-
建筑面积(㎡)
54
61
68
76
81
77
70
70
99
-
套内面积(㎡)

57

-
套数
252
104
300
24
24
24
104
24
24
880
比例
%
%
%
100%
小节:
我们的优势:
国门商务区板块的强势兴起、高端临空产业链的逐步完善,必将导致高端人群的密
集涌入,从而带来优质的客户资源,使本案具备了‘近水楼台’的优势;
完善的道路交通系统,浓厚的涉外氛围,为区域的价值提供了充分的保证;
项目以中小户型为主,低总价、精装交房,以及高使用率等优势使本案具备较高的
性价比优势。
我们的劣势:
周边商业、餐饮等生活配套极为不完善,难以满足日常生活的要求;
公共交通系统十分匮乏,且轨道交通规划预期的利好也较为有限;
本案由于立项性质而导致首付高、还款压力大,后期生活成本较高(水电费等以公建标准收费),可能会导致部分客户被周边竞品项目分流(如苏活的住宅产品)。
9
10
Click to add Title
Click to add Title
Click to add Title
Click to add Title
项目地块价值研究
项目市场背景研究
项目市场定位
项目营销推广策略