文档介绍：天长·颐生园调研报告
项目属性分析
…………………………………………………………………………………………
市场价值研判
…………………………………………………………………………………………
整体发展战略
…………………………………………………………………………………………
项目整体市场定位
…………………………………………………………………………………………
物业发展建议
………………………………………………………………………………………….
报告大纲
1
2
3
4
5
PART1 项目属性分析
项目属性分析---区位属性
随着海南一线地产三亚、海口等区域的不断升温,房价不断攀升,越来越多的购房者把目光瞄向海南三线房产区域。
儋州
文昌县
三亚
万宁
屯昌
五指山
海口
澄迈
定安县
与省会海口城市直线距离最近的县市,被称为海口的“后花园”。
定安以其地理位置等优势成为了关注的焦点,与海南一线地产相比占据了价格上的优势,众多综合因素表明,定安房产市场投资发展潜力巨大。
33公里
项目属性分析---区位属性
定安县位于海南东北部,位于与万泉河齐名的南渡江中下游南畔,环岛东线高速公路从该县通过,北距海南省会海口市33公里,到海口仅需半个小时的车程,将被建设成“海口后花园”。距离海南美兰机场36公里,是到海南旅游的“第一站”。
与繁华的省会海口比起来,定安县是一片宁静的净土,与琼海万泉河齐名的南渡江仅依身畔,境内的南丽湖碧波万顷,水天一色,堪称“海南日月潭”,于1988年被海南省列为首批省级风景名胜区。山不在高,有仙则灵,文笔峰是定安又一知名景区,山上植被茂盛,山顶常有云雾缭绕。定安距离海岸线30公里,属于热带海洋性气候,整体环境非常适合居住。
定安县历史悠久,民风淳朴,地灵人杰。在西汉时期属珠崖郡,唐时为琼山县地域,明洪武二年(公元1369年)以后改称定安县至今。元文宗皇帝曾居此境,还先后养育了明代力谏皇帝、奏考回琼的礼部尚书王弘海,明清两代海南唯一的探花郎张岳崧,清代大理寺正卿王映斗等历史名人。县内母瑞山被誉为“琼崖革命的摇篮”。
位置优势:
生态优势:
文化优势:
天然优势
项目属性分析---区位属性
琼北经济旅游圈
定安
县委县政府将定安经济发展和战略主攻方向由原来的“一城两区三张牌”调整为“两区一城一调整”,重点推进塔岭工业园区和南丽湖旅游开发区建设,
在最新规划中,县城范围、南丽湖周边和十里长廊、南渡江边、潭榄河两岸、丁湖路九公里形成“一城一湖四带”的旅游房地产规划格局。
区位规划:
“两区一城一调整”
从区位和功能上,相对于喧嚣、拥挤的海口主城区而言,定安可以闲适享受“慢时光”;
从城市休闲演进而言,定安拥有丰富的旅游资源,保护完好且与时俱进。
项目属性分析---区位属性
1项目属性分析
老县城
塔岭新区
潭榄溪生态休闲带
老县城:以居住和第三产业为主,着力体现老城区乡土风貌。以现状人民路、大众路为依托,向南、东拓展生活区,沿南渡江适当发展部分休闲性居住。
塔岭新区:塔岭新区作为县城新的行政、商贸中心,以第二产业为主,
潭榄溪生态休闲带:潭榄溪作为县城的生态休闲绿肺,结合水系改造和绿化工程,沿河北部设置城市大型公共设施,南部发展高档次居住区,并适当发展滨水休闲活动设施。
项目属性分析---区位属性
潭榄溪河滨水景规划
项目属性分析---项目属性
内部情况
地块位置:定安塔岭新区弘诲路与塔南路交汇处
建设名称:天长·颐生园
开发商:海南国兴投资
土地性质:城镇住宅用地
建筑密度:17%
总占地面积:200亩
总建筑面积:约23万㎡
容积率:
建筑风格:西班牙风格
园林风格:巴厘岛园林景
详细指标:
宗地现状:地块南北向长,东西向短,呈长方形状,为裸地,附近临规划小学和丹桂公园。
项目地块目前处于空地,修改规划阶段,土地位置距路面较低。