文档介绍：华北电力大学工商管理硕士专业学位论文
摘要
在复杂多变的环境中,项目要想取得更好的发展前景,获得更多的效益,制定适应
环境、适合自身的战略势在必行。项目战略研究是在项目的目标、使命确定之后,为目
标的达成而确定的最具可操作性的总体路线和方法。本篇论文立足于战略理论及战略框
架研究,结合项目管理的特点,论述项目战略适应外部环境变化的制定过程,并借鉴
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行分析,对其外部环境特别政策环境进行研讨,力争制定适应政策变化的开发战略和销
售战略。本论文第一章和第二章中,介绍了项目战略管理理论,第三章介绍了项目基
本情况和环境扫描,第四章介绍了项目开发选择战略、设计战略和销售战略,具体
说明了项目战略管理的应用过程。
关键词:适应性战略,环境扫描,项目管理

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杭州房产设计
华北电力大学工商管理硕十专业学位论文
第一章引言
本课题研究的背景和意义
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年,房地产调控政策不断出台,可以说,房地产项目的外部环境“日新月
异”。建设部展ú嫉摹赜诼涫敌陆ㄗ》拷峁贡壤G蟮娜舾梢饧反
调整住房结构着力,明确了一直困惑市场的“平米”和“%”两个关键概念。
同一天公布的赜诮徊秸俟娣斗康夭灰字刃虻耐ㄖ!费峡厣唐贩吭な郏
化了对违法违规交易行为的查处。‘关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》
对外国投资者的市场准入、经营管理和购房等方面作了明确规范。自年
日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,商业性个人住房贷款利率的下限由贷
款基准利率的倍扩大为丁6氨鹗币猿叩募畚缓统蟮幕兔婊
每次都首当其冲的面对政策影响,站在“风口浪尖”。
在这种政策环境下,天津三源电力集团于本年瞻炖砹送挪春
地块餐殴诘豜出让摘牌手续,以谠5募鄹窕竦酶每橥恋厥褂
权。开发此地块采取何种战略,才能最大限度的规避风险,取得预期的收益,是天
津三源电力集团面临的一个重要问题。
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本论文就是在动态复杂环境下对项目开发进行战略研究,通过对项目不确定的
外部环境进行分析,发现市场机会,确定项目的适应性战略,适应外部环境的变化。
并对团泊湖项目实证分析,制定相应的总体开发战略、设计战略和销售战略,自开
始设计就兼顾经济效益和社会效益,提高战略管理的管理效能。通过本课题的研究,
个人认为存在以下两个方面的意义:
首先,具有现实意义。通过睦砺垩埃杂谙钅抗芾砗驼铰怨芾碛辛烁
为深入地认识和了解,希望在实践中巧妙运用,理论指导实践,提高自己的实战能
力。这也是我选择这个题目的主要原因,就是学以致用,理论实践并举,不断提升
自己学习的动力。
其次,具有~定的理论意义。在快速变化的外部环境中,通过研究适应性战略
在项目开发中的应用,确定项目战略定位和总体战略,提升项目的竞争能力。通过
此论文的研究过程,对适应性战略在房地产项目开发中应用进行了研究,丰富扩大
了适应性战略理论研究的范围,希望对房地产项目开发中环境扫描和战略制定有所
启迪。

杭州房产设计
华北电力大学坦芾硭妒孔ㄒ笛宦畚
战略理论研究的现状
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广义而言,战略研究要围绕寻求与维持竞争优势展开,竞争优势意味着提供更
为超值的服务,获得高于平均水平的回报。自年代中后期而来,不论那一学派,
对战略管理研究和争论基本上围绕寻求和维持竞争优势展开的,基于能力的战略和
战略联盟是当前的主要研究潮流。随着经营环境不确定性的增大,国内外学者开始
研究在动态,复杂环境下的战略,不断提出新的理念,而且各种战略理论也在不断
的相互借鉴,以适应当前社会经济的发展。
.国外战略理论的研究现状
基于能力的战略研究是潮流之一,在战略管理的研究中,除波特运用产业分析
提出竞争战略外,年代中期而来,由马歇尔、潘罗斯和理查德森等人共同倡导企
业内在优势理论,认为企业拥有的特殊资源和能力作为影响企业长期竞争优势的关
键因素,是战略研究的主流,其中又分为两个相对独立而又互为补充的两个流派。
一派是持能力基础论的学者,他们更倾向于战略的关键在于对市场趋势的适应
性和对顾客需求变化的反应能力。认为企业获取竞争的优势的关键是公司选择在什
么地方竞争,而非如何选择这些优势去竞争。哈梅尔和普拉哈拉德在‘哈佛商业评
论》上发表《企业核心能力》一文,作者提出企业只有把自己看作由核心能力