文档介绍：2010年10月10日
世外边城二期项目营销思路研讨
市场
房地产市场现状及未来
周边楼市现状及未来走势
中国边城概况
房地产市场现状及未来
2010年,低价跑量年,回笼现金准备过冬。
2010年,政策年,两条线:银根线(弱)、税收线(强)
10月12日,南京开始限购家庭第三套房,给异地项目带来机会
但是,
2020年以前,中国经济还是“三拖一”由“三驾马车”牵引,西部、中部有条件的人群持续涌向东部,继续导致了东部房地产市场各种产品全面“升值”,特别是作为刚需的住宅
2020年以后,中国经济布局调整初见成效,中国的人口迁移转变为从南、北两翼向长江流域经济带迁移,中国的人口结构也逐渐变成5+5+5
东部房地产市场各种产品“普升”的局面改变,写字楼、别墅、工业厂房可以持续升值
房地产现状及未来走势
2010年,长三角别墅市场风平浪静,推售及成交皆平平。
2011年,长三角别墅市场风起云涌,南京及周边城市预计推售量将达到8000套。
2020年以前,作为一居的近郊别墅仍然让人又爱又恨,恨的是城市的配套还是没有很好地眷顾这些区域。
2020年以前,作为二居的远郊别墅,人们越来越爱。一是绝美山水实在太少了,二是它既可以升值赚钱又可以当做一种身份的标签!
一居别墅=刚需度假别墅=奢侈品
中国东部,永远是富人聚集的地方!
招标项目周边楼市现状及未来走势
招标项目周边楼市现状及未来走势分析
汤龙东:少量依山别墅汤龙西:低密度住宅老镇区:住宅山南片:极少量别墅
结论:南京后花园(依托轻轨15号线和沪宁城际铁),一居新片区,不是纯粹度假区,对仑山湖板块不构成威胁
宝华板块
招标项目周边楼市现状及未来走势分析
定位:国际温泉城
规划:多功能的城市区域中心规划,工作、生活、城市休闲度假混合区域
结论:以温泉为核心卖点的汤山板块并不构成对仑山湖板块的直接威胁
汤山板块
招标项目周边楼市现状及未来走势分析
规划定位:别墅、公寓混合居住片区
板块分析:山水资源和仑山湖相若,但混合居住的规划极大弱化了度假功能并降低板块档次,两大主力中的恒大
暂无别墅可卖,卧龙湖国际在等待被收购
结论:该板块暂时对仑山湖板块威胁不大
卧龙湖板块
中国边城概况
中国边城
湖东目前在售仅剩云居2套双拼
湖东见缝插针还可以制造出10套独栋别墅
云居北面100亩地,住宅用地,不能做独栋产品
湖西岸,共分为A,B,C三个岛,从2010年6月5日A岛奠基起算,计划8年全部开发完毕
A岛计划建造142栋独栋别墅,第一期开工42套,另有9套一字排开作为样板区,首批42套主力面积在400—600平米每栋,3套700平米以上,总价范围在400—1000万
A岛第二批计划2011年动工,面积与首批相若,第三批有部分280平米独栋,计划2012年动工。
结论:湖东对我们已经没有威胁,湖西产品与我们有较大差异且湖西开发对我司项目有利!