文档介绍：1
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北国奥林匹克花园
营销思路和价值整合简报
沈阳和合之道@
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写在前面:本案对市场将不做过多赘述,仅做简单回顾:
2009年-2010年3月
房价持续快速上涨,一线城市疯狂上涨;
国家对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”;
市场上投资、投机行为显露盛行迹象;
2010年4月
国家出台最严厉《新十条》等调控政策;
2010年5-6月
重点调控城市先后出台《地方十条》,量价应声下跌;
二线城市价稳量跌,价格开始松动;
2010年7-8月
8月全国主要30城市中,26城市住宅成交量上涨,价格稳中有升;
沈阳所受影响较小,成交量基本保持平稳的趋势,同比去年还是有小幅度下降,南部区域成交量逐步走高(8月沈阳住宅成交,%,%,南部区域占17%);
2010年9月
《新十条》配套政策《新国五条》出台(明确、严厉);
个别城市出台地方政策;
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地铁二号线
源于八月底开始各城市的楼市呈现“量价齐升”现象,,,促进房地产市场平稳健康发展。
两次调控对比
贷款购买首套房且面积在90平方米以下,可按 20%比例缴首付款
商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款
税务部门对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查
未涉及
有土地闲置及炒地行为的企业,限制其贷款,暂停上市、融资、资产重组
贷款购房,不论是否首套及面积大小,均按30% 及以上比例缴首付款
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款
重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查
加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。
贷款购房,不论是否首套及面积大小,均要按30% 及以上比例缴首付款
首付款比例
土地增值税
房产税
开发商限制
三套房贷款
国家出台的"二次调控",是4月份政策的"加强版"
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两次调控银行态度的对比
415新政首付款比例及利率要求均较宽松,各银行均有一定的浮动范围(具体见下页);
而929新政是415政策的从严版,此次从严让各大行均不敢怠慢,新政公布后不到半个月时间,沈阳各大行(含国有及非国有)均严格执行,首套首付3成以上,二套5成首付,3套不予贷款的政策,对于外地人口,必须提供一年养老保险或是纳税证明,否着不予按揭。
特:只有在贷款利率上工行、农行有所区别,,,工行、农行首套则是8折利率,且首套提高首付,。
银行对于此次从严版新政均严格执行
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表:415新政沈阳执行情况:有商量余地,宽松执行
银行
套数限制
首付比例(≥)
利率优惠
备注
中国银行
第一套
30%
23237503
在沈阳工作,缴纳一年以上养老保险,提供纳税证明
第二套
50%
第三套及以上
60%
建设银行
第一套
30%
24222499
在沈阳工作,提供收入证明,未接到细则通知
第二套
50%
第三套及以上
60%
工商银行
第一套
20%
8折
22712544
在沈阳工作,提供收入证明,未接到细则通知
30%
第二套
50%
第三套及以上
无法批准
交通银行
第一套
30%
可通过理财产品实现贷款,利用现有的住房进行评估,根据评估值的50%进行贷款,
在沈阳工作,缴纳一年以上养老保险,提供一年以上的纳税证明
第二套
50%
第三套及以上
无法批准
农业银行
第一套
90㎡以下
20-30%
23865022
在沈阳工作一年以上,本单位缴纳公积金和养老保险,提供收入情况和纳税证明
90㎡以上
30-40%
7折
第二套
50%
第三套及以上
首套、第二套没有贷款可申请(楼盘需与农行有协议,首付比例、利率具体情况而定)
招商银行
第一套
30%
**********
(不突破国家规定情况下)首付比例、利率根据楼盘与招行的协议有不同,财力不足、信用记录不好的坚决不贷
在沈阳工作,缴纳一年以上养老保险,提供纳税证明
第二套
50%
第三套及以上
50%
兴业银行
第一套
30%(20%)
88599969
根据楼盘与兴业银行的按揭协议首套首付可20%,在具体文件下来之前,第二套可首付40%。
第二套
50%(40%)
第三套及以上
50%