2010年11月宁波雅戈尔联心村项目营销推广全案.pdf

文档介绍：谨呈宁波雅戈尔置业
雅戈尔联心村项目雅戈尔联心村项目
营销推广全案营销推广全案
xx房产咨询
2010-11
提案架构提案架构
•市场篇
•推盘篇
•企划篇
宏观环境宏观环境
•行业视角
•区域发展
•竞争格局
行业视角发展趋势
趋势一:宁波房地产市场进入全新的发展周期,价格飞跃成
为这一周期主题
市场表现:
1、地王频现,市场价格未来出现大飞跃已成必然。
2、杭州、温州房价高歌猛进,郊区单价已破 2万,宁波经济强
势,反成区域价格低谷。
3、危机后面临通胀, 房地产投资成为抵御通货膨胀的万能钥匙
行业视角发展趋势
趋势二:市场将全面进入高品质时代,中低品质物业供应将
转向保障性用房
市场表现:
1、基础保障房政策落实,住宅供应结构将两级分化。
2、市场运作重心聚焦高端,产品品质全面提升。
3、消费观念发生质变,高端物业追捧已成趋势。
行业视角豪宅格局
新三江口优势:市中心、江景
总价:300-600万
代表:东外滩、柳逸花苑
优势:稀缺江景、新中心
总价:500-2500万
代表:长岛花园、新海景
优势:市中心、前景
本案总价:600-2500万
代表:华茂万达、荣安府
当前的宁波市场千万级门坎已被迅速被突破,未来随着数个顶级项
目面世,高端市场将跨入两千万级平台
优势:山湖景观
总价:1000-3000万
代表:柏悦、华茂
行业视角行业总结
价格飞跃,跨入两千万级平台价格飞跃,跨入两千万级平台
区域发展鄞州发展
BEST 广场
国际顶级商业中心,
含金量最高
万达及区政府
大众化商业中心,都
市化发展初期引擎
鄞州中心区八年间完成商业、商务两大平台建设,未来将全面进入
国际化时代,BEST广场成为新的城市引擎,引领鄞州开启新篇章!
南部商务区
中高端商务集群,都市
化发展中期引擎
区域发展板块进化
万达、区政府、南部商务区八年间,带动房价不断攀升,BEST
广场作为新城市引擎,必将在未来3-5年内引领价格再次超越
均价
28000
24000
20000
16000
BEST
12000 广场
8000 南部商务区
万达及区政府
4000
年份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011