文档介绍：北塘总部基地E1
项目营销策划报告
天津福信大唐营销管理部
摘要|
一、市场研究:我们的生意在哪里?
二、项目分析:给客户选择的理由
三、目标客户分析:我们的沟通对象是谁?
四、项目竞争态势分析:谁跟我们一起分蛋糕?
五、营销推广策略:宏观上的推导
六、营销费用使用计划表
目录|
市场研究
1、宏观市场分析
2、区域市场分析
3、板块优势分析
市场研究| 宏观市场分析-城市地位
近代开埠建国后改革开放二十世纪末
综合性工业基地环渤海地区经济中心国际港口城市
北方单一
天津开放型多功能经济中心现代化港口城市北方经济中心
经济中心工业城市现代化的港口城市我国北方重要经济中心生态城市
国际城市首都
首都首都现代化
文化名城文化中心
北京北方行政中心国内大城市国际大都市
宜居城市世界城市
世界级大都市
对外通商口岸中国最大经济中心
外贸枢纽割断浦东开发开放全国经济金融中心
上海东西方贸易全球最大贸易港口
交流中心工商业城市未来亚洲金融中心
国际化城市
中国南方海路设立第一经济特区中国综合型大城市
深圳交通贸易枢纽区域经济中心城市创新之都
行政专区中国现代化的旗帜和谐之都
全球先锋城市
数据来源:《天津市城市总体规划(2005-2020)》
京、沪、深城市发展战略
市场研究| 宏观市场分析-经济指标
天津市GDP保持平稳快速增长,总体结构不断完善
城市指标 2006 2007 2008 2009 2010
GDP(亿元) 4359 5118 6354 7500
天津
增长(%) 24 18
GDP(亿元) 10488
北京
增长(%) 9
GDP(亿元) 10366 12000 13698 15000
上海
增长(%) 12 14
GDP(亿元) 5684 6700 7808 8588
深圳
增长(%) 15 12
2006年至今,天津市地区生产总值(GDP)实现年均增长速度18%以上,已经进入了新
一轮的经济快速发展时期。但从经济总量而言,去年天津市GDP总值仅为同期北京的66%、
上海的54%,同京沪深三地相比仍有明显差距,但增速大幅高于三地。
数据来源:京、津、沪、深统计年鉴(2006-2010)
市场研究| 宏观市场分析-小结
从城市发展对比来看,天津市的整体经济和城市建设水平落后于北京、上
海5-6年。
天津已从城市级发展战略上升到国家发展战略,随着滨海新区飞跃发展的
带动,在未来5-8年将与“上海”并行成为中国经济的南北两大中心。天津跨
越式发展的黄金时期来临。
天津市各重点组团规划逐步加紧完成,各区域的发展定位明确,下一轮经济
发展的核心动力正在形成。天津的城市化进城推进速度加快,城市引力效应明
显,从而助推天津房地产市场在未来几年内仍将稳步发展。
市场研究| 区域市场分析-经济指标
2010年,,已赶超同期浦东近12%的
水平。近年滨海新区的经济总量持续占据天津全市经济总量的近半数比
重,%,龙头带动地位凸显。
滨海、浦东GDP增幅比较
6000 30
5000 25
4000 20
3000 15
2000 10
1000 5
0 0
2006 2007 2008 2009 2010
数据来源:天津、上海统计年鉴(2006-2010)
市场研究| 区域市场分析-人口增长
截至2010年底,、常住人口规模达
到248万人,2020年,规划人口550万。随着滨海新区开发开放的全面
推进,新区人口聚集明显提速。经济增长、产业发展是促进人口聚集
的主要原因。在塘沽、汉沽、大港、开发区四个区域中以开发区人口
密度最大,开发区人口迁入率最高、‰。
滨海新区人口增长趋势(万人)
300
250
200
150
100
50
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
常住人口户籍人口
数据来源:天津统计年鉴(2004-2010)
市场研究| 区域市场分析-产业结