文档介绍：第一部分:市场
一、政策篇 二、杭州市场篇 二、萧山市场篇 三、坎山市场分析 四、案例分享
序号
出台时间
出台机关
政策内容
1
国办
要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展
2
央行
上调准备金率,强力遏制信贷冲锋
3
银监会
发布流动资金贷款管理暂行办法
4
国土部
强调房地产用地监管开展突击检查
5
国资委
要求78家非地产主业央企15天退出方案
6
银监会
银行不得对投机投资购房贷款
7
住建部
加快保障房建设遏制房价过快上涨
8
国务院
贷款买二套房首付不得低于50%
9
国务院
房价过高地区可暂停发放第三套房贷
10
住建部
未获预售许可项目开发商不得收取定金
11
三部委
联合下发通知加强廉租房管理
一、政策篇:2010年房地产调控政策回顾
序号
出台时间
出台机关
政策内容
12
国家税务总局
土地增值税清算有关问题通知
13
住建部
关于规范第二套住房认定标准的通知
14
住建部
关于加快发展公共租赁住房的指导意见
15
七部委
关于做好住房保障规划编制的通知
16
银监会
严格执行差别化房贷政策不能动摇
17
国土部
发1457宗闲置土地黑名单
18
李克强
加快公租房建设,坚决抑制投机性需求
19
国土部住建部
闲置土地一年以上禁拿地
20
多部委
暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数
21
央行
22
央行
23
浙江省建设厅
预售资金监管政策
24
杭州
《杭州市商品房预售资金监管实施细则》出台,杭州市主城区11月20日后申请预售的商品房项目都将按照该《细则》实行预售资金监管。
25
杭州住房公积金管理中心
住房公积金贷款利息补贴政策将于12月31日执行到期,恢复全额计收。
26
央行
自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,。
一、政策篇:2010年房地产调控政策回顾
一、政策篇
自2009年年底以来,调控政策密集出台。从已出台的政策来看,新一轮调控不但采用了多元化政策,而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实,具有明确的目的和针对性,凸显中央政府全面调控的决心。
整体来看,房企经营业绩依然喜人。即使与2009年相比,也算不上处于逆境。但在政策调控之下,市场波动明显,尤其是成交量。而房价依然高位震荡。10月份涨势有所减缓。由于开发商资金充裕,预计2011年出现全面大幅回落的概率很小。
一、政策篇
对于2011年政策走势,各方均有不同预期。我方观点如下:
政策焦点
2011年预判
判断依据
信贷政策
对房地产行业来说,信贷仍将趋紧
目前调控政策效果尚未有明显效果,国家不可能放松。
加息政策
继续加息的可能性很大,甚至不排除进入加息周期的可能
通货膨胀已经非常明显。楼市虚火依然旺盛。
房产税政策
2011年出台的可能性不大
房产税出台是个复杂的过程,需求其他完善的配套。而且对于房产税能否抑制房价过快上涨,各方争议很大。即使出台,预计只是在几个主要城市进行试点。
二、杭州市场篇
:
截止2010年11月30日,杭州主城区商品住宅仅成交29870套,仅为去年同期成交量的一半。纵观1-11月行情走势,遭遇史上最严调控的杭州楼市,销量也跌宕起伏。
2009年共成交59609套
2010年共成交29870套
二、杭州市场篇
:
截止2010年11月30日,9月杭州楼市销量最高,当月成交5960套,其次为4月成交4842套。截止2010年11月30日,杭州主城区共成交29870套,仅为去年同期成交量的一半。
1月-1