文档介绍：谨呈:
幸福时光
全程策划报告
2011年1月
目录
第一部分市场部分………………………………………………………………3
第一章石家庄宏观房地产市场分析…………………………………………… 3
一、2010年石家庄房地产回顾…………………………………………………………3
二、房地产市场结构情况………………………………………………………………3
三、二手房市场成交情况………………………………………………………………3
四、石家庄城市发展………………………………………………………………… 3
五政策环境分析…………………………………………………………………… 3
六、2011年石家庄房地产市场走势预测………………………………………………4
第二章桥西区房地产市场分析…………………………………………………7
一、行政规划……………………………………………………………………………7
二、交通状况……………………………………………………………………………7
三、教育状况……………………………………………………………………………7
四、商业氛围……………………………………………………………………………8
五、发展前景……………………………………………………………………………8
六、市场概况……………………………………………………………………………8
七、片区主要楼盘………………………………………………………………………9
第二部分项目篇…………………………………………………………………14
第一章地块分析………………………………………………………………………14
项目概况…………………………………………………………………………14
项目的SWOT分析……………………………………………………………14
三、项目开发优势、机会的把握……………………………………………………15
四、劣势、风险规避…………………………………………………………………16
第二章:项目定位………………………………………………………………… 16
一、目标客户定位……………………………………………………………………16
二、产品定位…………………………………………………………………………16
第三章:项目发展规划建议…………………………………………………… 21
一、开发建议…………………………………………………………………………21
二、园林景观规划建议………………………………………………………………21
三、建筑建……………………………………………………………………………25
四、户型建议…………………………………………………………………………28
五、会所建议…………………………………………………………………………30
六、物业建议…………………………………………………………………………32
第三部分:营销推广篇………………………………………………………34
第一章:推广篇………………………………………………………………………34
一、项目名称…………………………………………………………………………34
二、项目推广总体思路………………………………………………………………34
项目主题推广语………………………………………………………………34
四、分阶段推广思路…………………………………………………………………35
五、包装策略——产品吸引力的优势整合…………………………………………38
第二章:销售策略……………………………………………………………………42
一、销售现场管理……………………………………………………………………42
二、销售进度与回款计划……………………………………………………………50
第一部分:市场篇
第一章:石家庄房地产市场宏观分析
一、2010年石家庄房地产回顾
综述:2010年的石家庄房地产市场可谓“涨”声一片。
具体表现:
1、上市面积、成交面积较2009年均有显著增长
1)2010年1-10月,,,%、%。
2)2010年1-10月,,,%、%。
2、价格上涨
2010年1-10月,商品住房销售均价为4753元/平方米,%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米~6000元/平方米之间,%。
二、房地产市场结构情况
1、套型结构
从2010年1-10月份登记销售商品住房