文档介绍：中原路西四环项目营销策略报告
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郑州泰赢房地产咨询代理有限公司
2011年2月15日
前言:
我司与开发商在初次会晤后,及对项目周边及西区房地产市场做了
深入调研与分析,本项目紧邻南水北调中线工程,两个地块分别位于
南水北调大运河南北两侧,运河给本案带来绝佳的景观资源优势;但
地块由于产权暂不明晰,又给项目带来一定的营销劣势。我们如何放
大优势,规避劣势,是本次提案的主要问题所在。
思路决定出路
本次报告整体结构
1 南水北调带来的城市发展机遇
2 南水北调下的郑州二七新区
3 项目现状分析
4 区域房地产市场分析
5 项目【 SWOT 】分析
6 项目综合定位
7 项目营销推广思路解析
南方水多,北方水少,如有可能,
借点水来也是可以的。
——毛泽东
1952年10月30
南水北调——是缓解中国北方水资源严重短缺局面的重大战略性
工程。
¾南水北调工程通过跨流域的水资源合理配置,
大大缓解我国北方水资源严重短缺问题,促进南
北方经济、社会与人口、资源、环境的协调发展。
¾南水北调总体规划推荐东线、中线、西线三条
调水线。
¾通过三条调水线与长江、黄河、淮河和海河四
大江河的联系,构成以“四横三纵”为主体的总
体布局,以利于实现我国水资源南北调配、东西
互济的合理配置格局。
¾规划的东线、中线和西线到2050年调水总规模郑州
为448亿立方米,其中东线148亿立方米,中线
130亿立方米,西线170亿立方米。
南水北调中线工程——工程作用重大,未来将大大改善供水区生
态环境及投资环境,并推动中部地区的经济发展。
¾南水北调中线工程从丹江口水库陶岔闸引水,经
长江流域与淮河流域的分水岭方城垭口,沿唐白
河流域和黄淮海平原西部边缘开挖渠道,在河南
省郑州市附近通过隧道穿过黄河,沿京广铁路西
侧北上,自流到北京、天津。
¾南水北调中线工程是一项“南北双赢”的伟大工程。
中线工程对保护汉江中下游的水环境起到积极的
作用,同时将带动绿化、生态农业和绿色农业的
发展,改善当地的生态环境。
¾中线工程是一项良好的经济工程。中线工程的投
资,对扩大内需,刺激经济增长发挥重要的推动
作用,同时将拉动建材业、制造业、交通运输业
以及第三产业的发展。
南水北调中线郑州段——已开工,未来将彻底改变本市缺水现
状,并为郑州经济社会跨越式发展提供最有力的保障。
¾南水北调中线工程郑州段,起点位于长葛与新
郑交界的新郑市观音寺镇英李村,终点位于穿
黄工程隧洞出口,途径郑州所辖二七、中原、
管城、荥阳等县(市)、区,24个乡(镇、办
事处)、131个行政村。
¾郑州段全长约129公里,总投资135亿元,建
成后,,其中
郑州市区3亿多立方米。
¾中线工程郑州段建成后,将增强郑州中原城市
群领跑能力,强化中原城市群整体实力,巩固
郑州中部地区中心城市地位。
¾工程巨大投资,将成为拉动经济发展的强大动
力。同时,有利于经济结构的调整,带动大批
剩余劳动力的转移。
¾工程建设还有效解决沿线地区生态环境问题,
“清水走廊”将在本市形成新的旅游热点。
市区渠段示意图
总结:
社会意义
解决北方缺水,增加水资源承载能力,提高资源的配置效率;
使我国北方地区逐步成为水资源配置合理、水环境良好的节水、防污型社会,
有利于缓解水资源短缺对北方地区城市化发展的制约,促进当地城市化进程。
经济意义
为北方经济发展提供保障,促进经济结构的战略性调整;
通过改善水资源条件来促进潜在生产力,形成的经济增长;
扩大内需,保持全国经济的快速增长,实现全国范围内的结构升级和经济社会环境的可持续
发展。
生态意义
改善黄淮海地区的生态环境状况,实现可持续发展;
改善当地饮水质量,有效解决北方一些地区地下水因自然原因造成的水质问题,如高氟水、
苦咸水和其他含有对人体不利的有害物质的水源问题;
有利于回补地下水,保护湿地和生物多样性;
改善因缺水而恶化的环境,较大地改善北方地区的生态和环境特别是水资源条件。
总结:
郑州城市意义
有效缓解郑州市水资源紧缺状况,水资源的增加可以打破制约郑州市经济社会发展的瓶颈,
经济的快速增长,必将带动城市房地产