文档介绍：会议议程
1、项目年度营销推广策略的提报;
2、高层LOGO、VI创意的提报;
会议重点确认部分
1、项目今年总体推货策略的明确;
2、项目整体媒体策略的明确;
3、项目年度活动策略的明确;
4、项目案名和LOGO、VI创意部分的确认。
中溢香溢花城2010年营销策略报告
出品人:全忠
总监制:封辉、黄章林
策略组:庄伟荣、龚晓欣、徐昌华、沈涛
创意组:刘俊杰、谭建宇、刘道兵、杨立峰
报告目录
壹。市场概况
贰。项目把脉
叁。营销推广
肆。创意表现
市场概况
政策聚焦
楼市快递
微观竞品
壹
【政策盘点,聚焦“两会”】
政策盘点
收紧政策
剌激政策
全国房价
关于促进节约用地通知
地方政府救市
广东十五条
资本金比例下调
关于促进房地产市场健康发展的通知
二套房收紧
提高资本金比例
国四条
控制土地出让面积
物业税空转
清查闲置土地
江苏新五条
沪新政
公积金利率上调
关于房地产秩序专项整治通知
公积金利率上调
国务院关于促进房地产市场健康发展通知
地方优惠政策取消
两会召开
07-1
07-7
08-1
08-7
09-1
09-7
10-1
10-3
10-12
10-6
房价高企,调控政策趋紧,近期新政的出台和两会的召开均将对目前过快升温的房地产市场产生一定的冲击
两会矛头重指房市,但并无针对性政策出台,后续新政有待酝酿,宏观大势预期不定
两会期间新政方向
“国19条”出台要求加强对土地市场的监管
《住房保障法》以列入立法计划
“非主营央企退出房产”一定程度上增大了民企投资房产的信心
“低碳地产”成热点,有可能成为房产发展潮流
两会关注十大问题
开发商囤地捂盘
工薪阶层住房难
商品房价格过高
物业税开征问题
房地产投资投机
首套房贷的优惠
二手房市场规范
基本住房的保障
房地产信贷调控
高地价推高房价
两会房产相关提案
两会热议主题
医疗
教育
民生
反腐
房产
聚焦“两会”
“两会”期间房地产相关策略导向
观点:根据两会“保增长、健康稳定发展”的精神,重击高房价的政策难出,但目前房价不断高涨的态势将有可能得到一定的抑制。
聚焦“两会”
2010年全国范围首付4成将严格执行,。
2010年或调整为首付3成
对短期需求的拉动未必明显
二套房政策
变相提高居民购买力,对刚性需求有较为明显的拉动
首付比例调整
影响改善性需求
间接刺激投资、传导时间较长
货币补贴
分流一部分商品房需求
建设产生投资
经济适用房
商品房市场的影响
经济作用
2010年营业税减免已由两年提高到五年;契税或由1%提到2%
已经出台,政府拆迁意愿较强,但拆迁难度在不断加大
已经出台,地方短期执行力度强,但长期不明确性较大
政策出台效果预测
降低购置成本,变相提高居民购买力,对刚性需求影响较为显著
分流一部分商品房需求
无影响
间接刺激投资,政策传导时间更长
直接产生住房投资
经济保障体系
政策效果
息税调整
实物补贴
廉租房
刺激商品房市场
基建拆迁、加大旧城改造力度
加大保障住宅的建设
政府措施
4月14日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议, 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议确定了以下政策措施:
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,;
对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
政策聚焦
一线时讯
【量价走势,供求关系,最新动态】