文档介绍：禹城市通衢路项目
营销策划报告
2010年10月
谨呈:山东瑞明置业有限公司
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Mission?
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Key!
——竞争发力点寻找
——项目整体定位
——营销案例借鉴
——营销策略体系
——开发商目标
——项目本体条件
——市场实现
——市场竞争
——问题梳理
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Mission?
——开发商目标
——项目本体条件
——市场实现
——市场竞争
——问题梳理
开发商目标
销售价格:预计全盘实现3200元/平米;
销售速度:计划项目开发销售周期为12个月;
品牌目标:打造山东瑞明置业有限公司企业品牌。
本案
地块西侧与五星酒店毗邻、东北侧临洛北干渠,周边学校、广场、银行、购物中心配套完善,具备文脉资源及景观资源条件
地块资源
地块面貌
糖城广场
洛北干渠
商业广场
超市
城市配套与基础设施较为完善,并且会随着五星级酒店的建成日趋成熟,区域价值可谓寸土寸金。
行政街与通衢路道路两侧基础商业配套较完善。
禹城市实验中学,实验小学,社区卫生所,各大银行超市,项目周边市政配套设施成熟。
行政街是东西向城市主要干道,行政认知标点符号:中国银行、市政府、人民法院、糖城广场等。
区域认知
通衢路
即将落成的五星级酒店
环境优势:洛北干渠及两侧的绿化带,及糖城广场
配套优势:东城商业广场、超市、学校、医院
条件评价
项目将建设高层住宅,受地块条件及各方面因素限制,社区景观很难规划出亮点!
通
衢
路
行政街
绿
化
带
洛
北
干
渠
本体条件小结
项目位于城市核心地段,商业、基础设施、生活配套、学校较成熟,随着五星级酒店的建成地段价值无可估量。
洛北干渠规划为城市观光河,能够为项目提供较好的自然环境景观资源。
项目南临行政街,西临通衢路主要城市交通干道,交通出行极为便利。
项目属于不规则地块且规模较小,绿化率较低,容积率较高,建立高品质形象较为困难,项目必须树立地段及产品优势的竞争策略。
项目属性界定
城市中央/中小规模/中高档精品住宅
城市中央
优势:周边配套成熟,城市绝佳地块
劣势:项目周边区域亟待进一步开发与完善
中小规模
优势:开发周期较短,资金回笼快,开发风险小。
劣势:社区舒适度不高,绿化少,容积率高。
中高档精品住宅
项目地段优势决定了项目的发展必须往中高档化方向发展。