文档介绍：徐泾御品园林整体策划营销报告
中国上海

谨呈:上海永德房地产发展有限公司
西上海
大虹桥
千万级别墅
2010年标杆
项目愿景
同策信心
2005年后同策占据上海千万级别墅代理市场份额的31%
同策信心
扎根西上海,深耕5年
观庭一期累计客户超过2000组
成交价格高居板块首席
报告目录
一、解析千万市场
二、项目业务策略
三、企划执行
四、后期产品规划建议
两个核心问题
千万级别墅是什么样子?
1
千万级别墅的客户是什么样子?
2
1000-1500万别墅项目成交情况
1000-1500万总价段别墅在2007年达到最高,之后成交量出现下滑
2009年1-5月,成交量已经达到了2008年全年的83%
尽管成交量在2007年后出现下滑,但是价格始终保持着稳定的上扬
1000-1500万别墅项目区域分布
区域数量逐渐增多,1000-1500万别墅项目分布越来越分散
项目从浦东新区向闵行、青浦、松江等区域转移,由东上海向南上海和西上海转移
浦东新区
青浦
松江
闵行
板块数量逐渐增多,项目从碧云和张江板块向其他板块转移
1000-1500万别墅项目板块分布
碧云
张江
徐泾
赵巷
颛桥
泗泾