文档介绍：二○一○年七月
谨呈:金地大连公司
金地大连民主广场项目
营销策划思路
提报单位:大连新峰房地产顾问有限公司
宏观经济状况
区域市场研究
高端公寓研究
项目SWOT分析
项目定位分析
产品建议及示例
营销宣传整合
提报目录
宏观经济状况
经济地位
辽宁沿海经济带重点城市。
“核心地位+龙头作用”
东北亚经济圈和环渤海经济圈的交汇处,经济地位不可替代。
宏观经济状况
发展规划
三个中心
东北亚国际航运中心
东北亚国际物流中心
区域性金融中心
加快实施全域城市化
一个聚集区
东港区
国际邮轮港
金融办公区
商务综合区
文化娱乐区
商业综合区
高档居住区
滨海服务区
公共用地区
宏观经济状况
经济现状
2009年,大连GDP总量达4410亿元,%。
2010年1-5月,,同比增长17%。
2009年,大连人均GDP创历史新高,达到10419美元,和北京一起迈入了人均GDP超万美元阵营且已超过北京,排名北方副省级城市第一位,率先进入中等发达时代。
GDP保持快速增长,率先进入中等发达时代
宏观经济状况
经济现状
2009年,大连居民人均可支配收入为19031元,%。
2010年1-5月,居民人均可支配收入为5500元,%。
人均可支配收入增长势头强劲,人民生活水平不断提高
受国际经济形式影响,居民消费趋谨慎
2009年,居民人均消费支出15330元,受全球经济状况影响,增长幅度减小,%。
2010年1-5月,居民人均消费支出为3836元,同比增长2%,增幅继续回落。
宏观经济状况
经济现状
工业产业告诉发展,振兴东北老工业基地
在以“振兴东北老工业基地”的城市发展战略指引下,2003~2009年,大连市工业产业高速发展,%。
2010年1-,。
固定资产投资未受宏观调控影响,上升势头依旧
增长平稳、强劲。2009年固定资产投资并没有因全球经济危机而减少,,为历史新高。2010年1-,%,上升势头依旧。
宏观经济状况
经济现状
制造业和现代服务业不断发展,吸引世界目光关注大连
2004年由于统计口径调整出现了负增长,自2006年起,大连市实际利用外资绝对值不断增加,由于先进制造业和现代服务业领域引进外资的质量和水平进一步提高,%。
2009年下半年开始,随全球经济回暖,。
宏观经济状况
发展趋势判断
大连市经济发展持续向好,经济景气度正处于上升阶段;
预计实现地区生产总值年均增长13%以上,力争2012年比
2007年翻一番;
良好的经济环境,为房地产投资开发奠定了坚实基础;
加快实施全域城市化,推进老城区改造和新城区建设,为
房地产也发展创造了绝佳机会和发展契机。
区域市场研究
房地产投资
,。%,,创历史新高。
大连历年房地产投资额都保持着快速增长的势头市场趋势预测