文档介绍：2010年10月北京别墅市场分析报告
1、分析要点
北京别墅市场“银十”似乎并未出现,交易量跌回至8月份。,%,这意味9月末的新政对一贯“抗政性”很强的别墅市场产生一定威胁力。同时,价格也出现回落,%,为每平米26431元;不过,价格依旧位居高位,位于今年以来的第二高点。
在别墅市场量价齐跌的同时,新增供应量也跌入今年以来的第三低点,仅高于3月及7月。即10月北京别墅新增供应面积为37147平米,%。在四大别墅类型中,仅有独栋及联排有新增量,量位均处于低位。
如今楼市销售淡季已经来临,无论市场是否有政策的压制,北京别墅市场都将面临成交量回落的可能性。从历史数据看,别墅市场恢复时间或将在2011年3月份以后。而去年年末大幅上扬源于政策的刺激。
2、新增供应(即批准上市)
北京别墅市场新增供应量已连续回落两个月,在8月份大幅上扬之后,10月份供应量已跌入今年以来的第三低点,仅高于3月及7月。10月北京别墅新增供应,即批准上市面积为37147平米,共计108套,%、10%。%,这源于去年同期楼市异常火爆,基数较高。
9月末的新政加速了购房者的观望气氛。别墅市场在前期大规模供应下,足以满足市场需求,这源于别墅需求远不如住宅那么强烈。在面临调控政策及即将到来的销售淡季,别墅市场供应量缩减在所难免。
.1 新增供应类型
10月份北京别墅市场新增供应类型中仅有独栋及联排别墅有供应量,相比前两个月叠加别墅似乎也淡出市场。其中,,64套;%;,44套,%,几乎跌入今年以来的最低点。
供应详情看,独栋别墅依旧为主力,在市场整体供应量萎缩的局面下依旧上扬。随着高收入人群的增多,上述趋势或将成为市场的趋势。其次是联排别墅,尽管10月份环比大幅下降,但依旧是位居第二位,远高于叠加及双拼。而双拼别墅几乎要退出市场;连续四个月无供应量。
3、成交分析
成交量
9月29日新政对于“抗政”较强的别墅市场似乎也起到了一定的震撼作用。%,,已回落至8月份成交位;成交套数为253套,环比下降85套之多。%,跌幅似乎又进一步扩大。
详情来看,10月份有成交量的别墅共计52个,比9月减少了9个。同时,交易量超过1万平米的仅有龙湖香醍溪岸,为10482平米;而9月份高达5个之多,最高为丽宫18555平米。其次是天竺新新家园为7025平米,位居第二。君山、蓝河湾住宅小区分别紧随其后,成交面积分别为6824平米及5091平米。多数位于5000平米以下。
尽管“银十”的成交量不比“金九”,但今年的“银十”下滑速度明显偏大,远高于去年的同期水平。这意味着新政对市场的震撼力较为明显。如今市场已进入销售淡季,外加新政的余力,预计未来2-3个月北京别墅市场成交量将维持低位。
成交价格
别墅价格的“抗政性”似乎较强,,为每平米26431元。而且价格依旧处于高位,仅次于9月份。同比看,价格似