2010年11月全国土地住宅市场研究报告_精品.doc

文档介绍：CREIS中指情报—全国月报(2010年11月)
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CREIS中指情报
全国月报(土地、住宅)

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CREIS中指情报—全国月报(2010年11月)
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本期目录
2010年11月中国120个城市土地市场交易情报
一、11月土地市场总体情况 2
二、11月土地市场住宅用地成交总价和楼面地价排行榜 5
三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 9
四、全国重点城市住宅用地市场情报 11
2010年11月中国主要城市住宅市场报告
1. 2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报 19
2. 2010年11月重点城市住宅市场交易分析 21
(1) 北京——% 21
(2) 上海——成交量略有回落,价格平稳 22
(3) 天津——量价齐涨,皆创本年新高 22
(4) 重庆——量价齐跌,价格高位调整 24
(5) 深圳——量价齐跌且跌幅较大 25
(6) 杭州——%,价格小幅回落 26
(7) 武汉——%,价格高位运行 27
(8) 南京——成交量止升回落,% 28
(9) 成都——%,再创本年新高 29
2010年11月中国房地产企业监测报告
一:土地储备 31
重点企业拿地热情不减,一线城市土地交易量有所增加。 31
重点监测企业2010年新增土地储备分布 33
二:经营业绩 37
37
47
三、企业融资 52
地产融资难度依旧偏大,融资形式多样 52
2010年11月重点企业融资统计 52
2010年11月中国120个城市土地市场交易情报 010-59306983;59306946
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供应增加,“地王”重现,土地市场理性繁荣
【本月导读】
住宅用地最后一轮供地潮拉开序幕,11月全国120个城市供应量较去年同期增幅上升。2010年1-11月,全方米,同比增加43%。11月,在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下,土地市场供应量冲高,达到4318万平方米,环比增幅达15%,同比增幅达11%。预计12月的土地市场供应总量将进一步上扬,迎来本年度最后的供地高潮……
11月全国120个城市住宅用地成交量继续下滑,但1-11月累计成交量同比增加40%。1-11月,全方米,同比增加40%。自4月起,土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下,8、10两个月更出现同比负增长的现象。11月,全方米,同比增加19%,环比则下降4%……
11月楼面均价水平有所上扬,住宅用地楼面均价现“三谷底”。“新五条”引发的第二轮调控使得原本的“双谷底”走势出现新的变化,9月,住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米,10月骤降至1617元/平方米,11月有所上升,达到2135元/平方米,环比上涨32%,使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的第三个“谷底”……
广州昔日“地王”受捧,成交价理性回归。昔日地王白云区金沙洲B3702A-06地块几经周折,再次问鼎金沙洲地王,溢价率高达99%,被深业南方地产斥巨资22亿竞得,这是深业南方首次进入广州市场……
南昌逆市产生“地王”,开发商看好后市。师大南路地块被江西军隆地产以5882元/平方米的楼面地价拿下,刷新了南昌土地市场的单价记录,成为南昌土地市场自公开出让以来的单价“地王”。此外,青云谱区何坊西路地块成交均价也高达3642元/平方米,位列单价第五……
一、11月土地市场总体情况
表1:2010年11月全国120个城市土地市场交易情报(部分)


城市

总数
住宅
宗数
(宗)
用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
宗数
(宗)
用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
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