文档介绍：(三)杭州市写字楼(公寓)商业物业市场分析
(1)一手写字楼市场(含商住公寓)综述
1) ㎡共计89套
2)
,杭州(不包括萧山区),可售套数为4746套。
区域
可售量
(方)
可售套数
(套)
平均套面积(方/套)
累计销售率
(%)
上城区
1308
80
%
下城区
350
%
江干区
1001
20%
拱墅区
973
120
%
西湖区
668
42%
滨江区
78
86
%
余杭区
22581
368
15%
4746
-
3)
,成交量有所放大,成交均价达到14529元/方左右,成交区域主要集中西湖区和上城区。
区域
成交面积
(平方米)
成交套数
(套)
成交均价
(元/方)
成交金额
(万元)
上城区
91
15522
下城区
26
19692
江干区
30
15205
12152
拱墅区
11
11112
893
西湖区
123
16580
滨江区
0
0
0
0
余杭区
525
5
7800
合计
286
14529
2008年一手写字楼(含公寓)月度销售价格及面积变化图(表中数据标注的是销售面积)
面积轴
价格轴
(2)2008年5月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描
名称
区域
所属区块商圈
成交面积
(方)
成交套数
(套)
成交均价
(元/方)
销售金额
(万元)
累计销售率
(%)
纯写字楼部分
太和广场
上城
复兴
23
7636
87%
杭州国际商务中心
下城
武林
22
26034
%
采荷嘉业大厦
江干
采荷景芳
4
11660
536
78%
商住公寓部分
留庄高级公寓
西湖
城西
87
20360
11274
46%
锋尚苑
西湖
城西
19
%
宜家时代大厦
拱墅
和睦
11
11112
893
%
钱江国际商务中心
上城
复兴
46
17230
%
景江城市花园
上城
近江
15
15787
64
%
中庆第六大道
下沙
下沙
24
6044
725
%
说明:钱江国际商务中心(公寓)%, 5月上城区写字楼销售排名第一
%, 5月下城区写字楼销售排名第一
留庄高级公寓(公寓)计销售率达46%, 5月西湖区写字楼销售排名第一。
宜家时代大厦(公寓)% 5月拱墅区写字楼销售排名第一。
中庆第六大道(公寓)% 5月下沙区域写字楼销售排名第一。
物业
留庄高级公寓
建筑类型
酒店式SOHO
区块商圈
城西
开发商
浙江发展绿城房地产开发有限公司
具体方位
天目山路景观大道南侧
总建筑面积
7万方
写字楼(公寓)总体量
主力面积
大堂面积/电梯数
/
2部
销售均价
20360元/方
写字楼(公寓)户数
204户
销售情况
单月销售套数第一,5月西湖区写字楼(公寓)销售排名第一
交通配套
公交线路:
周边商业资源描述:西溪湿地对面, 绿城将住宅公建部分打造成稀缺性酒店式公寓, 典型类住宅.
物业
景江城市花园
建筑类型
酒店式SOHO
区块商圈
近江
开发商
浙江滨江建设有限公司
具体方位
近江住宅区内滨临钱塘江北岸钱江三桥西侧
总建筑面积