文档介绍：商业营销建议
推广方面,基于利辛地域性特点,一般主要有流动性广告车、群发短信、派单、户外大牌、电视字幕等。
针对元旦一期商业面市,现在开始配合节点进行活动推广,宣传,包括认筹活动,暖场活动,拉动人气,渲染气氛。
推广方面,针对目前已有的媒体推广,做一些调整。
派单活动建议有目的性的选泽派发,可以挑沿街门面和私营业主,这部分群体有一定的消费能力,且具备购买力。
灯箱广告选择人流量集中的人民路
市区户外大牌选择一块显著的位置即可,老桥汽车站十字路口虽然车流量比较多,但是真实留意观看的很少,而且车来车往灰尘比较大,时间长效果更不理想。
短信短期性会有很好的推广效果,建议在节点前后每天群发十万条。
金点子广告针对节点发布整版广告,选择有意向的客户群体,比如说沿街门面和效益较好的单位。
周边企业做宣传,找对客户有吸引力的卖点的单位合作,例如木地板送装修等
在认筹和开盘前后请广告车大批量的在市区流动宣传,轰炸式宣传,提高项目知名度,树立品牌形象。
未定画面配合商业和二期商铺更换画面
营销方式的确定
招商:餐饮、娱乐、日用百货,选择与社区生活相关的商家。成熟的配套带动项目后期销售。针对市区消费商家,按照市区配套来。同时,商业的火爆开盘对二期住宅的销售开了个好头。
返租:最受客户喜欢,首付低,风险较低。开发商需要一定的自己投入,且承担一定的风险,要有完整的工作团队支持。
直接销售:因为目前周边配套不成熟,位置相对较偏远,客户关注度不高,后期销售只能按部就班的进行。没有明确的规划,商业比较杂乱,不利于管理。