文档介绍：泉州“一品国际”酒店式公寓
项目营销策划提案
目录
第一部分市场分析 P3-P14
第二部分项目分析 P15-P16
第三部分项目定位 P17-P20
第四部分产品装修建议 P21-P25
第五部分项目营销推广 P27-P46
第一部分市场分析
泉州城市概况
泉州房地产住宅市场概况
泉州房地产单身公寓市场部分
一、泉州城市概况
位置
泉州地处闽东南沿海,与台湾隔海相望,是福建省重要工贸港口旅游城市。改革开放以来,泉州经济建设持续健康发展,城市基础设施日趋完善。
土地面积
,通用闽南话。
人口
2005年泉州市常住人口数比上年末增加6万,达到762万。
经济分析
⑴泉州市2001年—2005年以来GDP一直保持着强劲的增长势头,经济总量连续三年居全省第一位;
⑵农业对于泉州市地区生产总值的贡献已经长期保持比较低的水平;
⑶第二产业(包括轻工、制造在内的劳动密集型产业)占泉州市GDP近60%,且增长快,是泉州主要经济增长点;
⑷泉州市的第三产业(特别是技术密集型企业)与其第二产业相比还比较不发达,且增长速度较慢。
泉州工业
2005年前7个月,。五大传统产业支撑规模以上工业产值半壁江山,。纺织鞋服业、食品饮料业、机械制造业的产值现价增幅均在30%以上。
泉州规划
现阶段泉州市城市规模的扩大受到城市东部泉厦高速公路的限制,未来的发展主要向晋江以南、城区东北部的洛江以及东部的东海三个方向。其中,东部的东海是未来泉州的行政中心,而江南和洛江片区均规划有大面积的居住用地。
二、泉州房地产住宅市场概况
泉州住宅市场总体现状
近两年来泉州房地产市场发展迅速;
泉州的房地产投资升温,住宅投资有较大增长;
泉州商品房价格上涨幅度较大,2005年5月至今,涨幅近50%;
目前泉州市区住宅产品主要以小高层为主,价格主要集中在5500-6000元/平方米左右;
住宅产品呈现大面积户型和小面积户型供应量大,中等面积户型供应量少的情况;
新开工项目90平方米以下面积户型占70%以上的规定出台后,泉州市90平方米以下住宅供应量呈增长的趋势;
市场供给量小,需求旺盛,空置面积大幅下降;
热销产品为130-150㎡的三房;
产品自身配套开始逐步完善;
整体销售率良好,消化速度较快;
客群主要以泉州本地及周边县市私营企业主、公务员为主。
三、泉州房地产单身公寓市场部分
泉州单身公寓市场总体现状
单身公寓开发数量逐年增加。近年来泉州市区商品房性质的单身公寓全部供应量在4000套左右;
开发区域较为集中。单身公寓项目主要分布在泉秀路、丰泽街、刺桐路上,其中,泉秀路沿线占历年开发量的60%以上。
近期泉州市销售的单身公寓价格主要为6000元/平方米以上;
单身公寓需求旺盛。近期推出项目均已销售完毕;
投资回报率较高。以泉秀路为例,目前单身公寓租金为1000元/套·月,仅租金部分的投资回报率就在5%左右;
未来供应量少。2007年新开盘项目有“盛达广场”,该项目在泉秀路中远名城对面;
目前供应的单身公寓面积都在35-45㎡之间;
目前供应的单身公寓以精装修为主;
产品附加值方面,仅有铂金时代、万祥单身公寓主推酒店式管理,其他没有;
产品配套方面,除了万祥和铂金有酒店式的配套,其他均无。
(一)泉州单身公寓市场供给
主要单身公寓项目汇总
泉州市单身公寓项目去化速度快,目前已无在售项目,以下为泉州市主要单身公寓项目汇总及目前二手市场上售价情况。
项目名称
地理位置
开盘时间
总套数
目前售价(元/㎡)
虹景商业城
泉秀街东段
500
5500
铂金酒店公寓
泉秀街东段以南
300
6500
恒祥大厦
泉秀街
约198
6000
中远名城
泉秀街东段
100多
5100
晶都国际
泉秀街中段
532
5700
阳光曼哈顿
刺桐路
350
5350
奔达明珠
刺桐路
230
5000
亿霖佳苑
泉秀路
150
5500
万祥单身公寓
洛江区安吉路
350
6200
合计
——
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约2710
——
项目分布
泉州目前的单身公寓项目主要集中在三个区域,分别为刺桐路沿线、泉秀街以及丰泽街沿线;
刺桐路沿线临近泉州市商业中心且为近期泉州市商品住宅供应的重点区域,故该区域有一定的单身公寓供应。
奔达明珠
均价:5000元/㎡
阳光