文档介绍：中国房价
中国房价居高不下的主要原因
一:需求过旺
二:地价过高
三:房地产行业有暴利
供求关系是决定商品价格的主要因素。大家都知道房地产是暴利行业,房价是虚高,但为什么就是降不下来呢?那么多人抵制高房价不买房,房产商为什么还能坚守高房价而不破产呢?
最主要的原因:有大量住房的需求。在高需求的大环境下,物以稀为贵,所以价格降不下来,那有人会问真的有大量住房的需求吗?这么多买房者从哪里来?看了我下面的分析就会明白: 最近的十多年来,我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模,以湖南省会长沙为例,最近十年人口可能扩张了一倍不止,为什么会出现这种现象呢?有以下几个原因:最重要的原因是经济的发展农村人大量不断的涌入城市打工,做生意,截至2008年底,中国有两亿多农民在城里打工,这些人虽然大部分不会成为永久城市居民,但他们在城里一样需要住房。第二个原因:随着大学扩招,这些年每年中国有几百万的由农村出来的大学生毕业生到城里工作,他们中的绝大部分人会成为永久的城市居民。第三个原因:每年都会有一批相当数量的出身农村、在城市定居的人产生他们的下一代,而这些人的父母是农村人,即使他们父母死亡,减少的也是农村人口,并不能抵消他们的下一代。
以上三个原因注定城市人口的会急剧扩张,而房子建设的速度赶不上人口扩张的速度,这样就会出现供不应求的局面,一个商品只要供不应求,那么它的价格就会高,这是一个基本市场经济的规律。最能给这种说法的提供佐证的城市就是深圳。为什么多年来深圳房价的上涨速度是全国之最?众所周知,深圳是一个新兴移民城市,它的居民75%以上是外来的移民,而且这些移民绝大部分是二三十岁的青壮年,即使最早的一批移民,现平均年龄我估计也不会超过45岁,所以深圳老人死亡量很少,而这些深圳年轻的移民绝大部分还都会产生下一代,甚至下二代,所以人口会膨胀得很快,这就是为什么多年来深圳的房价是全国上涨最快的原因,我估计在未来30年内,深圳还会是中国房价最高的城市!而这种城市人口急剧增加的情况,我认为今后的十多年内在我国的大中城市中会持续出现,从过去的十多年到未来的十多年年是中国的人口城市化发展最快的时期,农村人口将大量减少,城市人口将大量增加,最终达到西方发达国家那样比率
地价是否高从下面的调查结果可看出来:近日,国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘,%,其中,比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久,一位郑州的开发商向提供的一份楼盘成本清单,楼面地价占到售价的40%,国土部门在地价的统计上忽略了大中城市与偏远、小城市的差别。土地价格在房价中的比重应该根据具体的城市情况而言,偏远、小城市中,地价在房价中的比例并不会太高,这些地方土地价格很低,不能反映出实际的成交水平,但是对一些大中城市来说,这样的数据在30%-40%,甚至以上都很正常。据报道,2006南京栖霞区的地价成本既然占了房屋成本的37%,这样的比例显然过高。北京、上海个别地价占房价的比例不含税费甚至达到70%。以上数据已经充分说明地价高是不争事实。地价为什么会高?
地价高的一个简单原因大家都知道:城市的土地是有限的。随着城市人口的增多,城市可用于建房的土地当然也就越来越少,土地越来越稀缺,地价当然就越高,但这并不是地价高的全部原因,甚至不是主要原因。地价高的主要原因是:国有土地被市场化,被用来拍卖,政府此举的目的是要靠卖地来增加财政收入(卖地是最快捷、最轻松、最方便增加政府财政收入的办法)。在我的印象中凡是用来拍卖的东西都是奢侈品,都会高出实际价值很多倍,开发商为了能拿地,也只能频频举牌,拼了老命那怕明天去讨米也得把地拿下,反正最后转嫁给买房者就行了,于是天价地王频频出现了。
地价高了,房价毫无疑问就高了,其实按常理来说:一个人生下来本就应该有一块属于自己的居住的土地,但在中国由于土地是国有的,所以得花钱去得到这块属于自己的土地。花钱买地并没有什么,因为卖地的钱最终还是要用在老百姓身上(前提卖地过程中没有黑幕,卖地的钱不被贪污挪用),所以地价高并不都是坏事,不但不都是坏事,我还认为地价高(这个高是适度的高)至少有三大好处:一、地价高可以保护土地资源不胡乱开发。二、地价高可以给最多的老百姓带来利益,如果地价降低,政府公共财政收入必然减少,用在全体老百姓身上的钱也将减少,所以地价降低得到实惠的只是买房的人,不买房的人利益其实是受损的,而现在的中国能买得起房的还是相对富裕的阶层,所以地价高相当于从富人那里拿更多的钱用在穷人的身上,所以地价高可以起到减少贫富差距、杀富济贫的作用。三、地价高可以为政府募集到更多的用于各种国家工程、公共设施建设的钱。虽然地价高有好处,但我认为中国的地