文档介绍：房地产管理基本制度与政策
一、房地产业概述
二、建设用地制度
三、国有土地上房屋征收与补偿
四、规划和建设工程管理制度
五、房地产开发经营制度
六、交易管理与权属登记制度
七、其他相关制度:中介、税收、公积金、物管
一、房地产业概述
1、房地产业在国民经济中的地位和作用
房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业。但建筑业属于物质生产部门归入第二产业。
2、房地产业的历史沿革
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3、住房制度改革
4、房地产法律法规体系
(一)我国土地实行社会主义公有制
即全民所有制和劳动群众集体所有制。
1、城乡二元制
全民所有,即国家所有土地的所有权。
劳动群众集体所有制情形有:
(1)村农民集体
(2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
(3)乡(镇)农民集体
2、城乡各自所有的土地范围
二、土地制度
下列关于土地所有权的表述,正确的有(CD)

,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有
、自留山,属于农民集体所有
,土地所有权发生变化
(二)土地主管部门
1、国有土地
由国务院代表国家行使
单位和个人依法使用的造册,核发证书,确认使用权。
2、集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
土地登记的基本单元为宗
(三)土地管理原则
1、所有权和使用权相分离
2、实行土地登记制度
3、实行土地有偿有限期使用制度、在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外
4、实行土地用途管制制度
5、实行保护耕地的制度
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
下列关于土地管理的表述,正确的有(ACDE)
、建设用地和未利用土地

、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记
、租赁、作价出资
,法律规定范围内划拨国有土地使用权的除外
下列关于土地有偿使用的表述,正确的有()
、拍卖或者双方协议的方式

、构筑物可以依法抵押,抵押实现时,土地租赁合同同时转让
、出租、抵押

(四)集体土地征收
1、集体土地征收/征用与国有土地上房屋征收的区别:征收内容/适用法律依据/法律后果
2、征收审批权限
两级审批:
国务院批准:
    省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
3、临时用地:经批准签订临时用地协议/不超过2年/不得改变用途/不得从事生产经营/不得修建永久性建筑