文档介绍：房地产基础知识培训资料
第一部分房地产基础知识
1、房地产:是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分,房地产由于其位置固定、不可移动,因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式:
(1)单纯的土地,如一块无建筑物的城市空地;
(2)单纯的建筑物,如在特定的情况下,把地上建筑物单独看待时;
(3)土地与建筑物结合的“房地”,如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑,这也就是说,土地和建筑既有各自独立的特质内容,又是一个密不可分的整体,不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在,都属于房地产,是房地产的一个部分。
2、房地产业:是从事土地和房屋开发经营的行业,属于第三产业,(三个产业的划分
第一产业: 农业(包括种植业、林业、牧业和渔业等)。
第二产业: 工业饱括采掘业、制造业,自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业)和建筑业。
第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广,根据我国的实际情况,第三产业可分为两大部分:
一是流通部门,二是服务部门,具体又可分为四个层次。
第一层次:流通部门,包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次:为生产和生活服务的部门,包括金融、保险业,地质普查业,房地产业、公用事业,居民服务业、旅游业,咨询信息服务业和各类技术服务业等。
第三层次;为提高科学文化水平和居民素质服务的部门,包括教育、文化、广播电视事业,科学研究事业,卫生、体育和社会福利事业等。
第四层次:为社会公共需要服务的部门,包括国家机关、党政机关、社会团体,以及军队和警察等。)
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包括以下一些内容:
(1)国有土地使用权的出让;
(2)房地产的开发和再开发,其中包括征用土地、拆迁安置,委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发;
(3)房地产经营,包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动;
(4)房地产中介服务,包括房地产咨询,估价和经纪代理;
(5)物业管理,主要包括房屋及公共设施,设备的保养、维修,并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境;
(6)房地产市场的调控和管理,即建立房地产市场,资金市场,技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。
土地使用权:是指使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容和使用年限,居住用地使用年限70年,工业用地50年,综合用地50年,教育、科技、文化、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐40年。土地所有制分类:国有,集体。土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
土地出让金:是指使用国有土地有偿使用一定年限(40—70年)一次买断国家土地使用权的资金,只有交纳足额土地出让金的土地和房产,方可有效转让。
土地使用证:是指合法拥有土地的主要证明材料,它主要载明所有者的名称,土地性质,使用年限及四至和面积。
房产证:是指房屋竣工验收后,在开发计划、土地证、规划许可证、开工许可证、竣工报告、竣工图等资料齐全情况下,由房屋所有者的名称,房屋的面积、间数、幢数、层数及领里姓名以及交纳契税情况组成。
配套:主要指为方便生活而提供的各种设施,如供水、供电、供暖、煤气、通讯、入网,有线电视入网、交通车站以及学校、幼托、医院、邮电、超市、广场、公署等。
物业管理:主要是指房产交付使用后,保证水电暖及其它设施的正常使用,维修房屋,负责治安卫生、车辆、花草树木的管理、负责收取各种管理费。
地皮;是指不含规划建筑内容的土地。
楼花:是指土地附着政府批准的有效规划内容,主要是指附着法定许可的建筑面积。
期房:是指一切已经开工但没有竣工的房产。现房:指已经竣工的房产。准现房:是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
使用面积:房屋内除掉墙、梁、柱等结构所占的面积。
建筑面积:套内建筑面积+分摊面积。
跃层:是指户内通过内楼梯到另一层供本单元使用的房屋。
复式:是指特定设计住宅。利用