文档介绍：Mobile Research Activites of ETRI
房地产企业不同的拿地方式的操作
及风险防范
中国建筑房地产专业律师网
中国房地产专业培训网
主讲人:董振武
房地产企业风险防范实战系列培训课程之
房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析
一
二
房地产企业不同拿地方式实操及风险防范
【目录】
土地获取
土地市场(招拍挂)
资本市场(收购)
一二级联动
二级市场
直接进行
项目转让
股权收购
部分收购
全部收购
(收购项目公司)
商品房包销
承包经营
【一】房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析
一二级
联动
二级
市场
直接进行
项目转让
股权
收购
商品房
包销
承包经营
各种拿地方式的利弊比较及分析
【一】房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析
房地产企业六种拿地方式利弊比较及分析
一
二
房地产企业不同拿地方式实操及风险防范
【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范
二
土地一级开发要点解析及一二级联动操作要点
一
直接进行项目转让获取项目实操及风险防范
三
二级市场获取土地要点分析
四
股权收购获取项目实操及风险防范
商品房包销获取项目实操及风险防范
五
六
承包经营获取项目实操及风险防范
【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范
1、土地一级开发要点
2、开发商如何成功实现一、二级联动?
3、土地开发一、二级联动的四种模式选择及比较分析
土地一级开发要点解析及一二级联动操作要点
一
【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范
二
二级市场获取土地要点分析
1、必须招拍挂的情形
2、招拍挂适用范围界定
【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范
1、直接项目转让的条件?
2、直接项目转让获取土地利弊分析?
3、直接项目转让风险如何防范?
直接进行项目转让获取项目实操及风险防范
三
【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范
1、通过股权收购取得房地产项目的法律限定条件?
2、通过股权收购取得房地产项目的利弊分析?
3、股权收购房地产项目应注意的六大法律问题?
4、通过股权收购取得房地产项目风险如何防范?
四
股权收购获取项目实操及风险防范
【二】房地产企业不同拿地方式实操及风险防范