文档介绍：第二章房地产金融基本知识
•引言:货币、信用、金融
•房地产金融中的资金流及资本来源
•影响房地产金融市场的社会经济因素
•利率、贴现率和现值
•资产收益率
•信贷、担保贷款和抵押贷款
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引言:货币、信用、金融
•什么是货币
•什么是信用
•什么是金融
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一、什么是货币?
所谓货币,就是固定地充当商品交换中的一般等
价物的特殊商品。现代货币有5 项基本职能:价值尺
度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币;而
价值尺度和流通手段是其最基本的职能,二者的统一
就是货币。现代货币最主要的是由国家发行并强制流
通的符号式象征物——纸币。因此,国家的权威是现
代货币的重要基础。现代社会,货币是分层次的,如
在我国,货币有4 个层次:
M0= 现金
M1= M0+企业、单位支票存款+基本建设存款
M2= M1+储蓄存款+企业、单位定期存款+财政金库存款
M3= M2+商业票据+短期融资债券
其中M1是通常所说的狭义货币供应量未来造价吧广义货币供应量
二、什么是信用?
信用是现代经济的重要基础,体现了权
益与货币交换的一种关系:借款方将某种权
益——若干时间后归还借款的承诺——给予
贷款方,贷款方将一定的货币的使用权给予
借款人。因此,信用体现了借贷和权益的双
向运动。事实上,信用就是债权债务的法律
关系通过货币来体现或实现。
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“信用”图式
权益
贷款人借款人
资金(现金或支票)
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三、什么是金融?
金融是提供信用服务的专门领域。市场经济条
件下,资金盈余者与资金短缺者之间的债权债务关
系,是通过金融市场和金融机构来确立的。
在一个发达的信用经济体系中,中央银行、商
业银行和非银行金融机构组成了完整的金融机构体
系。随着社会经济的发展,金融涉及的经济活动范
围越来越广阔,金融服务的种类(所谓金融产品)
越来越多,金融(所谓符号经济或象征经济)对实
体经济(生产和消费)的影响越来越大、越来越密
切、越来越不可捉摸。
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第一节房地产金融中的
资金流及资本来源
•房地产金融中的资本流
•资金来源
•中国房地产开发资金来源及其运作
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一、房地产金融中的资本流
随着社会经济的发展,房地产交易也由简单变
得比较复杂,形成了有多种主体参与的交易体系和
过程,特别是形成了复杂的资本流——现金与信贷
的转移过程。(如图2—1)
在现代房地产交易中,资本流通包括了3个方面
的参与者:
A. 资本的使用者:开发商、房屋预购者
B. 资本的供应者:家庭、银行、保险公司、政府
C. 服务中介组织:银行、经纪、信托公司
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房地产金融中的资本流
商业银行投资银行开发商
保险公司权益抵押贷款银行权益家庭
养老金房地产经纪人商业资本家
房地产投资信托资本—债务土地所有者
政府
家庭资金资金
外国投资者
资本供应者服务机构资本使用者
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二、资金来源
资金来源渠道的多样化是建立完善和稳定
的房地产金融市场的关键。目前世界各国房地
产金融市场的资金来源有各自不同的特点,一
般主要有如下来源:
•保险公司
•商业银行
•储蓄贷款银行
•互助储蓄银行
•抵押银行
•房地产投资信托公司
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