文档介绍：问:我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋,实地看房还满意,请问在产权过户中应注意什么问题?
答:你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;第三,了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。购买二手房应注意事项?
问:我准备购买一套二手房,请问在买卖过程中应该注意事项?
答:你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房?
问:我打算二手房按揭贷款,但如何可以顺利地贷款?
答:我们归纳有下面八步。第一步:找好想要购买的房屋,该房屋必须产权明晰;第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费;第三步:买卖双方须提供的相关资料;第四步:去银行填写二手房按揭申请表;第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书;第六步:买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项;第八步:到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
购买二手房的注意事项!!!

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(一)、了解往后居住的一切费用。
(1)、水、电、煤、暖的价格
(2)、物业管理费的收取标准
(3)、其他:车位的费用、提供服务的费用
水、电、煤气的费用标准一般是全市统一的,但是暖气的价格会根据各小区的不同状况有所不同。如果是属于某个单位的宿舍区,这些方面的费用要更复杂些。物业管理费会表现为各种形式,比如卫生费、水电费代收费用等等。
同时应该了解的还有其他与生活有关的费用,停车位的租金标准,提供社区服务的收费标准等。
(二)、旧房的历史。
(1)、房屋的建筑历史?
(2)、哪些人住过?
(3)、是否还欠费?
(4)、建筑历史包括哪一年盖的?还有多长时间的土地使用期限?是否修理过?
(5)、在这里住过的人是什么背景?房屋是何种用途,是居住还是商用?是否发生过不好的事情,比如曾经欠人钱?或者有凶案发生?有过盗窃案?
(6)、物业管理公司的费用已经交清了吗?水、电、煤、暖的费用交到什么时间为止?
(三)、邻居的组合:
(1)、社区居民的层次和职业
(2)、着重了解上下左右的邻居
(四)、了解市场行情:
委托评估,一方面自己可以通过反复比较市场上的已购公房出售价来判断自己房屋的价值;二来请信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
(五)、如何找代理行:
北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作。中介的二手房信息要比个人更全面,目前房源不够广泛,但是目前来看信息的准确程度还需要验证。在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
代理行应该提供两证:有效的北京工商局颁发的营业执照和北京房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书。资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
(六)、及时了解手续、费用、程序上的变化。
公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;向律师及中介代理行咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。
(七)、注意产权的完整性。
(八)、产权的过户。
过户是交易的关键,必须要