文档介绍：个人住房按揭贷款操作流程
申请条件:
年满18周岁,具有完全民事行为能力的中国公民,具有城镇居民常住户口和合法有效居留身份证明。
具有稳定的合法收入,信誉良好,有还款付息能力。
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
所购房产产权明晰。
贷款额度:
住宅最高不超过所购房产总价值的70%
门市最高不超过所购房产总价值的50%
二套房贷住宅最高不超过所购房产总价值的50%,利率上浮基准利率的10%
贷款需提供的资料:
借款人及财产共有人的身份证、户口本或有效居留证件及婚姻状况证明。(结婚的需提供结婚证,未婚的需到当地民政局开单身证明,离异的需提供离婚证并到当地民证局开离婚未再婚证明)
供款人及财产共有人的收入证明:单位收入证明(如做买卖的需提供法人营业执照、税务登记证、近期3-6个月的纳税证明、规模较大的还需提供企业代码证)
贷款期限利率:
住宅最长不超过20年,按照人民银行公布的同档次个人住房抵押贷款利率执行。利率实行一年一定,当国家利率调整时,利率标准随之调整。住宅贷款利率现执行基准利率下浮15%
目前执行的利率为:5年(含)以下按月利率4221‰执行,5年以上按月利率
‰执行。
附:具体利率详见下页附表
还款过程中采取的还款方式及其它解释说明:
目前为止,葫芦岛各大银行均采取等额本息还款法。
客户可提前还贷,中信银行一年中可提前还款两次,以万为单位,五年之内提前还款需多支付银行一个月的利息,超过五年提前还款不罚息。具体事宜客户可直接向银行咨询。
开发公司在办理贷款中起什么作用?
为按揭贷款的客户提供全额阶段性担保。
协调贷款过程中楼盘备案、抵押登记和资格审查等工作。
注:具体操作流程详见下页按揭贷款流程图