文档介绍：南京长租公寓调研报告
PART1 南京市场现状
PART2 标杆案例研究
PART3 模式特征总结
目录
3
南京市场现状
1.
P A R T
行业现状
多维度优势助力行业走向活跃:
政策红利支持向租赁市场、租赁企业倾斜;土地市场出现自持住宅用地,推动长租公寓发展;市场容量规模加大,租房需求不断上涨。
南京实施积分落户政策,买房落户成为历史,低成本小压力租房生活受欢迎。
鼓励租购并举,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市加快发展住房租赁市场,支持相关国有企业转型为住房租赁企业。
试点开发商自持住房用于租赁,《南京市住房租赁试点工作方案》出台,探索政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种供应模式,支持国有企业拓展业务,2017年国有规模化住房租赁企业将不少于14家。安居集团和东南集团作为市级平台参与试点,各区政府、江北新区管委会各明确一家国有平台参与试点。
政策红利
土地限制
南京土拍市场出现竞报住宅自持面积地块,未来开发商自持住宅可以做成长租公寓等,对外出租。
,首幅采取竞报自持商品住宅面积的出让地块,该地块要求竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为现场竞报住宅自持面积,每次竞报面积为1000平方米,竞报面积最高者为竞得人。
2015年南京总租房人数为96万人,人均租房面积30平米/人,,,2016年成交量在30万套左右,规模较大。
南京作为长三角区域中心城市,2016年外来流动人口为206万人、,租房是满足这些外来人口及普通高校毕业生居住需求的主要手段。参考全国流动人口租房比例60%,按照户均3人测算,租赁房屋大约需要45万套,伴随南京市不断发展,外来人口不断导入,南京市租赁市场需求将不断增加。
市场容量
南京住房租赁试点/xxgk/szf/201708/
运营主体
模式
竞争优势
房地产开发商
自有品牌
以集中式为主
资金优势、品牌效应优势、集中式获取房源优势、装修改造成本优势
售后返租
集中式、分散式均有
联合第三方机构,提升销售吸引力,无需承担售后服务及风险
品牌运营商
地产服务商
集中式、分散式均有
拥有租赁客源优势,客户定位更加准确
其他领域
以分散式为主
运营灵活,模式新颖
品牌酒店
(高端服务式公寓)
以集中式为主
品质化产品,高端服务
运营主体
目前南京市场运营主体分为三大角色、五种模式,依据身份定位各自占有不同竞争优势。
开发商开拓自有品牌或从一手房源引入第三方机构进入长租公寓市场,成本及品牌优势明显。
地产服务商客源基础深厚、包租公司运营形式灵活轻资产操作,二者形成了目前长租公寓的市场主力大军。
高端服务式公寓定位精准,客户面较小,但依托品质化服务,价格及成本最高。
开发商介入模式
品牌运行商模式
高端服务式公寓模式
运营主体
市场品牌分布
备注
城中
城东
城北
城南
河西
江宁
江北
仙林
房地产开发商
自有品牌
苏宁雅悦
银城千万间(非门店)
银城千万间
银城千万间
银城千万间
品牌5种
银城千万间
朗诗寓
龙湖冠寓(1)
龙湖冠寓(2)
凯润金城(凯铂精品酒店)
朗诗寓
售后返租
复地宴南都
(未来域)
翠屏水晶广场
建发紫悦广场
金融城
汤城汇
毅达汇创中心
项目17家
中南世纪雅苑
(微石青禾)
花样年喜年中心(YOU+)
紫荆国际公寓
升龙汇金中心(高盛阁酒店)
百家湖艺术公馆(爱丁堡大酒店)
宝隆时代广场
苏宁紫金嘉悦
证大喜玛拉雅
(证大酒店)
世茂海峡城(恺瑞居)
雨花客厅(未来域)
德基世贸壹号
品牌运营商
地产服务商
链家-自如
链家-自如
链家-自如
链家-自如
链家-自如
链家-自如
链家-自如
链家-自如
品牌3种
世联-红璞(1)
我爱我家-相寓
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