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株洲宏侨项目前期定位报告
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本阶段工作重点:结合市场竞争价值体系与客户需求偏好,通过
案例分析,确定项目整体定位
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市场调研阶段项目整体定位
项目地块查勘项目属性界定

区域重大项目&设施扫描目标分析
房地产市场调研
核心问题界定
商业市场调研
市场竞争分析
目标客户访谈
客户需求分析
专业人士访谈
一线销售人员访谈案例专题研究
问卷调研(含住宅客户、商项目住宅定位
业消费者等)
项目商业定位
经济评价
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区域认知海量房地产资料下载房商网
区位:城市地理中心,但由于区域划分和邻近工业区原因,在株
洲市民心目中并非宜居区域
从地理位置来看,项目所
处区域位于株洲城市中心
石峰区
位置,与各区距离适中
但市民对于区域的认知和荷塘区
感觉差异明显:
1、在行政区划上,以前长期
属于石峰区,近几年才划中心区
入芦淞区,因此在地理位
置上,许多市民都把文化
园区域归入石峰区,觉得
天元区
属于工业区,居住环境差芦淞区
2、在区位特征上,文化园区
域既拥有配套和环境方面
的宜居特征,与荷塘区相
似,但在交通方面又优于
荷塘老城区,具有自己的
独特优势
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交通:未来城市轻轨和交通枢纽地段,到达各区将非常便利
城市轻轨以十字形搭建株
至红旗广
洲城市交通的骨架。本项目场10分钟
位于城市轻轨附近,周边即至响石广
设有轻轨站,将尽享融城带场10分钟
来的便利。
随着城市更新,红港路与至芦淞商
建设路交通更加便利,区域圈15分钟
成为承接老城区的新城市中
心,交通非常便捷。至河西中
心10分钟
本项目附近的白石港,设有轻轨站红港大桥拉通后,将加强荷塘、石
点,距离本项目仅10分钟的步行距峰与天元区之间的联系。
离。本项目位于石峰、荷塘和天元的交
不仅周边交通便利,去长沙也将十接地带,尽享便利的交通优势。无论
分方便,直接享受长株潭融城的便利从红港路到天元区还是从建设路到石
性。峰都将十分便利。
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配套:,医疗、学校配套良好,但周
边生活服务配套有限,日常需求不便
汽车汽修
商业:商业已于上一节进石峰住宅产
品大市场大市场
行研究分析;
市十一中
教育:区域内有小学2
红港路
2 2 小吃一条街,各色烧
所、中学所, 所幼儿园; 烤、海鲜、小吃等
交通:建设路为区域主要小天鹅幼儿园
道路,红港大桥年底拉通
后,将成为连接河东河西的白石港建人民路
材大市场纺织路
重要道路,缓解新华路交通
压力; 贺嘉土小学丰泰国际
家居广场
医疗:区域内医疗配套丰
建设中路株洗医院
富,有多所医院沿线分布贺加土大市场
株洲市八中红盛火中医院
商业
教育中医伤
交通科医院
道路株洲市幼儿园何家坳小学
医疗株洲市口株洲百货大楼、
2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款腔医院家润多商场
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资源:西面为文化园和白石港风光带,东面为天鹅湖公园,资源
环境较好
白石港风光带紧邻文化园,白石港风光带
三面公园环抱,对面为文化园,成为城市休闲的良好去处;
天鹅湖公园向东500米即为天鹅湖公园,为项目提供了双面观景的良好视野和
景观优势资源;
文化园人民路林荫大道作为城市休闲生活的展示,形成与新区截然不同
的氛围,将构成城市独特生活的天然元素
神农公园
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地块:形状狭长,较高容积率,100亩中大规模
地块指标
用地面积:㎡
红港路
用地类别:居住用地,可兼容10%
带
商业用地光
港风
容积率:≤4 石
白
建筑密度:≤30% 人民二路
绿地率:≥25