文档介绍：嘉兴城东路地块项目可研投资报告
目录
一区域规划 3
11 城市人口 3
12 区域经济 4
13 产业分析 5
14 固定资产投资 5
15发展规划 6
16 商业规划研究 10
二地块综述 21
21 地块区位分析 21
22 地块现状 22
23 周边分析 23
24 SWOT分析 24
三区域市场分析 25
31 住宅市场分析 25
32 商业市场分析 33
四住宅产品分析 47
41 规模 47
42 产品类型 47
43 主力面积 48
44 平均价格 48
五项目商业定位 49
51 商圈定位 49
52 战略定位 51
53 规模定位 52
54 业态定位 54
55 项目定位综合描述 55
56 业态配比 56
57 业态分布 57
六经济指标 58
61 地块经济指标 58
62 土地费用 59
63 总成本估算 59
64 销售收入 59
65 静态分析 60
一区域规划
11 城市人口
嘉兴市位于浙江省东北部长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带是长江三角洲重要城市之一市境介于北纬30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之间东临大海南倚钱塘江北负太湖西接天目之水大运河纵贯境内市城处于江海湖河交会之位扼太湖南走廊之咽喉与沪杭苏湖等城市相距均不到百公里区位优势明显嘉兴市为浙江省省辖市下设南湖区秀洲区经济开发区辖嘉善县海盐县2个县以及平湖市海宁市桐乡市3个市县级市嘉兴市有建制镇53个已设有乡街道22个城市社区居委会187个乡镇社区111个乡镇居委会12个行政村940个全生产总值亿元增长增幅比上年提高44个百分点排长三角16城市第11位按户籍人口计算人均GDP为67410元 9958美元增长131十一五期间全市地区生产总值年均增长124年均增速高出全省06个百分点
2010年全市城镇居民人均可支配收入27487元排长三角16城市第12位比上年增长113扣除价格因素实际增长70农村居民人均纯收入14365元增长132实际增长89城镇居民人均消费性支出16559元增长78农村居民人均生活消费支出9274元增长87十一五期间城乡居民收入年均实际分别增长82和95城乡居民家庭恩格尔系数分别由2005年的36375下降为329和330
13 产业分析
2010年第一产业增加值第二产业亿元第三产业亿元增长三次产业构由的调整为
14 固定资产投资
2010年全市全社会固定
15发展规划
com 功能定位与总体发展
市域功能定位
浙江接轨上海竞合江苏的门户型都市地区与交通枢纽
长三角南翼新兴的现代服务业基地浙江省科技创新和文化职教的先进地区环杭州湾先进制造业的重点发展地区
吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区
都市区发展战略
多元交融与周边城市错位发展构筑具有嘉兴自身特色的和谐大都市
造
魅力嘉兴提示文化的地域特色增强都市地区的内聚力
精明嘉兴实行精明增长方式与集约化的发展模式
精致嘉兴建设高质量的都是景观培育精致化的都市气质
优雅嘉兴营造恬静儒雅舒适的都市环境与氛围
规划中心城区发展以南湖为中心向心集聚逐步形成一心双核两副两轴三片三楔的城市空间布局结构
com划
1对外交通
规划对外交通高速公路网三纵三横三连320国道一级公路标准07省道一级公路标准01省道一级公路标准沪杭铁路乍嘉磁悬浮沪杭城际轨道交通苏嘉绍城际轨道交通以及三横两纵三连两延伸的高等级航道网组成形成铁路公路水运多种运输方式协调的现代化立体化高速化的四通八达的区域综合交通系统增强区域交通联系确立嘉兴地区成为杭州湾北岸区域交通枢纽中心
2内部交通
规划国省道和主要城市快速路网形成梁欢十射一连的道路网络规划环形加放射的快速大运量城市轨道交通联系主城各副城及滨江滨海新城
两环主城环线联系五个副城的环线
环形加放射的城市内部轨道交通线串联各副城的城市内部轨道交通环线联系中心城区至个副城区和滨海新城的城市内部交通射线
16 商业规划研究
《嘉兴市商业网点发展规划》2005年~2010年
1 规划的对象范围
本规划的范围指嘉兴市域所辖秀城秀洲两区和嘉善平湖海盐海宁桐乡五县市面积3915平方公里规划重点范围是嘉兴中心城区和新丰余新凤桥七星大桥王江泾王店油车港新塍洪合共10个乡镇的商业网点发展
规划的商业范围市域各级商业中心市域专业市场市区商业街区市区大型零售商业市区大型餐饮业
规划的规模范围指单体设施建筑面积以下同1超市含综合超市仓储式超市2000平方米以上2购物中心30000平方米以上3大型专业店2000平方米以上4百货店5000平方米以上5专业餐饮店2000平方米以上6二星