文档介绍：提高利润方法4:
提高容积率可有效降低土地成本,增加售价,提高利润率,减小开发风险。
因此建议在不影响项目总体形象和品质的条件下,通过提高项目容积率,提高项目的总体利润。
提高利润的方法
提高售价的方法选择:
提高售价需要塑造项目的独有品牌,同时提高项目的产品力。
打造项目产品力需要根据市场而定。根据商丘客户喜好,我司认为,项目提高售价的主要着手点有:
建筑风格特色
园林景观
户型配比
创新型智能化应用。
提高利润的方法
园林建议
户型配比建议
1
2
3
4
建筑风格建议
5
智能化建议
提高利润方法
Contents
建筑风格探讨
提高售价应该从高售价的市场入手:
客户需求
商丘客户较为“崇洋媚外”,异域化更能给人一种外观的愉悦和心灵的满足;欧美建筑风格产品更能满足客户“标新立异”的心理特征;
竞争需求
目前单调硬朗的现代简约社区,简单三段式,红白相间色彩,品质不易拉高。
异域化色彩更受客户追捧,销售价格也较高。
从竞争突围和价格拉升上项目应采取欧美异域产品。
建筑风格的建议
建筑风格定位
我们认为项目的建筑风格应以欧美风情为主。
项目要达到从周边环境突围出去,我司讨论得出了英伦风情、新古典、Artdeco(装饰主义)三种方向。
建筑风格的建议
新古典主义建筑风格
特点:
一、讲究风格,在造型设计时不是仿古,也不是复古,而是追求神似,对历史样式用简化的手法。
二、用现代材料和加工技术追求传统样式的大的轮廓特点,注重装饰效果。
三、白色、金色、黄色、暗红色是欧式风格中常见的主色调,少量白色糅合,使颜色看起来明亮。
建筑风格的建议
建筑风格的建议
英伦建筑风格
特点:
英伦风格的建筑最大的特点是外立面主要以暖色调为主,最经典的色彩就是伊丽莎白•东岸采用的砖红色,同时英伦风格传承着庄重、古朴、浪漫的感觉。
建筑风格的建议
Artdeco也被称为装饰艺术,回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上,表达了高端阶层所追求的高贵感;而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质,代表的是一种复兴的城市精神。
Artdeco风格
建筑风格的建议