文档介绍：2011年7月
中强集团·商丘中州路项目定位报告
总目录
第一部分:商丘市场分析
第二部分:产品定位
第三部分:我司优势
第一部分:
市场给我们的启示
目录
商丘市房地产市场现状
商丘商业地产分析
1
2
3
4
房地产政策分析
5
商丘写字楼市场分析
商丘小户型市场分析
Contents
商丘市房地产市场现状
商丘商业地产分析
1
2
3
4
房地产政策分析
5
商丘写字楼市场分析
商丘小户型市场分析
新国八条
2011年国务院出台新国八条房地产调控政策
房地产分析
2011年1月27日
2011年1月26日
2011年2月8日
2011年2月9日
2011年1月14日
中国人民银行决定,从2011年1月20日起,上调存款
。
要求各地要确定价格控制目标并向社会公布,二套房
房贷首付比例提高至60%,拉开了限购、限外和限贷
财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的
通知》,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,
将全部征收营业税。
中国人民银行决定,自2011年2月9日其上调金融机构
。
住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利
率的通知》,要求从2011年2月9日起,上调个人住房
公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利
。五年期以下(含五年)个人
。
2011年4月6日
2011年5月1日
2011年4月17日
2011年2月18日
中国人民银行宣布,将于24日起上调存款类金融机构
。
上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期
。调整后,一年
%,%。
中国人民银行宣布,从21日起,上调存款类金融机构人
。这是央行今年以来第
四次上调存款准备金率。今年以来,央行以每月一次的
频率,在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同
时,这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此
次上调之后,%
的历史高位。
2011年3月25日
。
国家发改委规定,5月1日开始一二手房销售单位在醒目位置为每套房明码标价,以打击价格欺诈现象。
房地产分析
小结:
受调控政策影响,预计对房地产市场发展产生如下影响:
1、抑制了投资及改善性需求;
2、虽市场需求强劲,近两三年仍处于上升周期,但上升的幅度会趋于平稳温和。
3、建议在项目产品设计中,应加大商业部分比例,住宅产品中搭配满足首次置业的刚性需求产品以应对市场风险。
房地产分析
GDP发展稳步增长
(数据来源:商丘市统计公报)
从2004年中央提出“中部崛起”开始后,商丘市GDP 增长幅度一直保持了较高增长率,受2008年的经济危机影响近两年经济发展,有所减缓,%的高位运行,高于全国9%的GDP平均水平。
从2005-2010年商丘人均GDP平稳持续增长
经济水平的大幅度提升为房地产市场的发展奠定了良好的基础
房地产市场现状
单位:亿元