文档介绍：全国物业管理师考试物业管理实务模拟试题及答案
一、填空题:﹙20个空,每空1分,共20分﹚
,微观上,19世纪60年代伯明翰市的     奥克维娅·希尔     (Octavia Hill)最早为其出租物业制定了一套规范。在宏观上,伯明翰市政府为适应当时的工业发展的需要,从城市建设的角度出发,开创了由政府出面主持房地产即物业的成片       开发、租赁、管理         的先例。
   英国       ,但真正的现代的专业性物业管理却是于19世纪末至20世纪30年代在   美国      形成和出现。
,处于战略考虑,他的    盈利中心管理模式     、    管理制度     、     管理程序      都是统一的,都实行标准化管理。
4.     深圳中海物业         介入写字楼、商场、商住区、别墅区等不同类型的高档物业达100余处,成为“中国第一大管家”。
         封闭或半封闭式             的物业管理;原有的居住物业也在进行的改造及逐步引入物业管理;而旧城区中的居住小区在物业管理上是   狭窄的,粗放的 
          ,急需进行改进。
、         经济效益的目标          、    社会效益的目标             、
       环境效益的目标         、     心理效益的目标           。
      健康     、    娱乐      和        沟通交流        的场所。
,写字楼常常被用来全部出租,以    全部出租           ,以     收回投资           和      获取利润     。
    物业管理         已成为我国房产管理的发展趋势。机关办公物业也必须逐步引入     物业管理企业         进行管理。
。即由      批发商     、   零售商        、    连锁公司         共同组建的配送中心向同一地区众多的零售店铺进行共同配送。
·希尔  开发、租赁、管理
  美国
、管理制度、管理程序
  狭窄的,粗放的 
  社会效益的目标  环境效益的目标  心理效益的目标
  娱乐  沟通交流
  收回投资  获取利润
   物业管理企业
  零售商  连锁公司
二、判断并改正错误题:(首先判断正误,如有错误还须改正,5小题,每个3分,共15分)
,应在保持物业功能的正常发挥的前提下,始终以满足业主及物业使用人的需要为主旨。
。
,可租面积为 190万平方米,业主设定资产折旧率为18%,每年偿还抵押贷款1300万元,物业运行费用每年540万元,业