文档介绍：宜居之地
昌盛之城
世方物业成就铺王
调研提纲
一、宜昌市商圈调研
二、宜昌市消费市场调研
三、宜昌市商铺市场调研
四、本项目自身相关情况调研
一、商圈调研
宜昌市商业概况:
一个城市商业中心在竞争中融合
三个区域商业中心在发展中崛起
宜昌市商业中心区:位于城市的中心地带,集中了宜昌市全部的综合大型百货商场;汇集多条品牌林立的商业街区;是全市人民眼中的商业坐标原点,吸引着来自四面八方的消费者。
大公桥片区:高密度人口形成超市最集中的商业片区该片区是一个日益壮大的社区商业中心。
开发区:各类型专业市场集中开发区,是一个新兴的专业消费商业中心,未来将成为宜昌市的批发物流商贸中心。
东湖片区:是葛洲坝集团所在地,是宜昌市最
有消费能力人群的聚居区,是一个新兴的社区
服务型商业中心。
宜昌市商业中心区
宜昌市百货商场调查
宜昌市主要商业街区调查
宜昌市超市及电器主力店调查
宜昌市其他专项消费市场调查
夷陵广场片区汇集“高档百货商场+低档服装市场+品牌商业街”的商业组合几乎囊括了所有的中高低消费群体;位于城市中心的优越地理位置加上市中心广场的人气带动,这一商圈得尽了“天时、地利、人和”。
解放路是宜昌市历史最久的商业街区,该片区商业物业供应量少,规模太小,建筑落后,处于无规划状态,目前经营十分混乱,岌需改造。另一方面,解放路又是人们休闲娱乐的首选地点,改造中应保留这一特色。
两片区商业对比分析
从历史来看
解放路片区是宜昌市商业的起点,早在80年代这里就开始成行成市,沉淀着浓厚的商业韵味,即使在后来者居上的情况下,仍然被宜昌人不离不弃,可见宜昌人对解放路商业街的认识根深蒂固。
从现状来看
作为后起之秀的夷陵广场片区,多元化经营模式,各档次商品的高度集中,使其商业盛极一时,解放路成为其漏网之鱼的补充而已。
从未来来看
随着九州被国贸收购,均瑶国际购物中心的建成并投入使用,夷陵广场的百货类商业仍有继续加重的趋势,将进一步巩固其百货商业的地位;但随着中央商务区规划,西陵一路商业街、夷陵商业城的拆迁,片区整体经营模式由原来的多元趋向单一,对客户的吸引力度将减弱,将流失大部分中低端客户群。宜昌市商业步行街的规划无疑将是解放路重振雄风的大好机遇。
百货商场调查
国贸购物中心
位于宜昌市的中心地带,面向宜昌市最大的绿化广场,地理位置优越,是宜昌市规模最大的百货商场,经营品种最齐全,经营状况最好的商场。
从其开业之初到现在一直是边经营边调整,规模不断扩大、经营经验不断积累,经营的成功应归功于其不懈努力提高自身经营能力。
挖掘品牌与经营特色,如六楼的美食城、儿童休闲空间、各楼层的休闲座椅等等,体现出经营者的用心。
时代购物中心
地理位置优越,经营品种齐全,是宜昌市民心目中排名第二的百货商场。其与国贸之间的区别在于品牌差异,这一差异化经营为其赢得了一定的市场份额。
目前,整体经营环境不如夷陵广场周边的百货商场,且其单店规模、品牌号召力均弱于国贸大厦,在竞争中占下风。
积极调整商品品种,以提升自身竞争力,目前正在装修美食城,以增加人气。
百货商场调查分析
宜昌现有的四大百货商场分别为国贸、时代、宜昌、九州。其中以国贸、时代品牌形象较高,宜昌次之,九州再次之。其中宜昌、九州与国贸位于同一地段,且先后被国贸收购,国贸以经营者的姿态说明,其对自身的市场占有率还不够满意。宜昌尚有百货市场空间还有待挖掘。
从百货商场内的商品价格来看,同类商品,宜昌市的价格高于武汉市,这说明商品利润率偏高,市场竞争还不够激烈。在各方面条件均处于劣势的时代存活至今(也没有走下坡路的迹象),从另一方面说明,百货商场经营利润率较高。
商业街区调查分析