文档介绍：华置西锦城2期项目
营销策略总纲提案
Date:
2011/04/12
TOSPUR 同策咨询
一切,让我们从重新认识成都开始
市场篇
1. 新政及其对成都房地产市场影响研究
2. 新政下的成都房地产市场及未来发展趋势研判
3. 项目竞争区域市场研究
4. 项目重点竞品研究
1 新政及其对成都房地产市场影响研究
密集调控全面展开、力度之大
2010年4月
2010年9月
2011年1月
2011年2月
史上最严“”
新政出台
二次调控袭来,新
国十条出台
深化调控,“新国
八条”出台
成都限购细则落地
近一年来,调控如此频繁、如此深入,史无前例。
“”新政,史上最严厉
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“”新政——史上最严厉的新政出台
日期
政策名称
政策要点
政策意义
为调控营造气氛
<br稳健康发展的通知
国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展
“国十一条”标志着新一轮房地产调控的启动
新一轮房地产调控启动
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%
提高了首付比例和对第二套住房贷款提高了利率,打击了一部分投机需求
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日期
政策名称
政策要点
政策意义
新一轮房地产调控启动
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知即“新国十条”
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款
史上最严厉房地产调控政策,标志着本轮房地产调控进入深入期
三部委发文明确个人房贷二套房认定标准
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量认定
该标准“认房又认贷”是史上最严厉二套房认定标准
“”新政,史上最严厉
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日期
政策名称
政策要点
政策意义
调控再次深入
二次调控政策
国土资源部、住房与城乡建设部:加大保障性住房供应、囤地一年企业不得再拿地、强化地方政府责任
宗旨:落实深化新国十条不达目的决不罢休。本次政策的亮点是力推保障房建设落实、严格土地出让管理。短期来看,有利于清理违规土地,为保障性住房提供支持;长期来看,有利于促进土地市场和房地产市场的有序发展。
银监会、央行:首套住房首付比例提高至三成、暂停三套房贷款;囤地企业停发新贷
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部:个人购买 90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按 1%税率征收契税。对出售自有住房并在 1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
央行加息
19日晚间,中国人民银行发布加息公告,。
管理通胀预期,对房地产市场影响不大。
首套房利率上调
首套房贷款利率由7折上调为85折
收紧信贷规划、深化房地产调控。
第二波调控,袭来
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日期
政策名称
政策要点
政策意义
深化调控,“新国八条”出台
国务院研究部署进一步做好房地产调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展的通知即“新国十条”
要求地方政府“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布”;对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税;对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,加强对土地增值税征管情况的监督检查;二套房贷“首付款比例不低于60%,;对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
这是我国近几年针对房地产市场最严厉的一次调控政策,从政府监管、房源供应、税收征管、信贷政策、用地供应、