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明基新员工入职培训系列课程
建筑学常识
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我们的目的
在最短的时间内
掌握建筑学的基本专业知识
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☆一块地是怎样变成建筑物的?
☆怎样读懂建筑图纸?
☆怎样从建筑指标看项目定位?
课程内容
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房地产和建筑物
建筑物产生的过程
涉及的门类划分
一、一块地是怎样变成建筑物的
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1、从房地产到建筑物
房地产:
指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。
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立项
验收
施工
设计
交付使用
2、建筑物产生过程
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2、建筑物产生过程--立项
《固定资产投资许可证》
审核项目总投资
审核项目投资计划
发改委
开发商
《土地使用权出让合同书》
取得土地
《建设用地规划许可证》
大《房地产证》
审核用地是否符合城市规划
规划局
招标
拍卖
挂牌
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2、建筑物产生过程--设计
《建设工程规划许可证》
设计单位
按照规划要点进行设计
规划局
审核是否符
合规划、规
范和环境
是否符合消
防
施工图设计
初步设计
方案设计
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2、建筑物产生过程--施工
开发商
开工申请
《施工许可证》
建设局
审核资金是否落实
审查施工企业资质
资金已经落实
施工企业已落实
地价已经付清
施工单位
监理单位
进场,执行施工图
将蓝图变为现实
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