文档介绍：巽寮旅游度假区项目前期咨询
可行性研究报告
深圳市度假湾企业策划有限公司
世联地产顾问(深圳)有限公司
目录
第一篇项目总论 7
7
7
7
8
8
第二篇项目背景及发展概况 10
10
10
11
11
第三篇相关市场调研 13
13
30
41
48
第四篇资源条件分析 52
52
54
56
65
71
73
第五篇项目总体概念规划 75
75
77
79
81
89
121
第六篇环境保护措施 131
131
135
138
第七篇项目总体进度安排 141
: 141
: 153
170
175
第一篇项目总论
基本情况
项目名称
惠州市巽寮旅游度假区项目前期咨询
委托方
金融街惠州置业有限公司
地理位置
广东省惠州市惠东县巽寮镇东经114°48',北纬22°40'
开发规模
,具体规模以项目范围红线图为准
资源品级
巽寮湾拥有得天独厚的滨海旅游资源,是广东省唯一的滨海旅游资源处女地,以石奇美、水奇清、沙奇白著称,海水水质和大气环境质量均为国家一级(类)标准。
可行性研究执行单位
深圳度假湾企业策划有限公司
世联地产顾问(深圳)有限公司
1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件。
2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
3)国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。
4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
1)市场分析与规模预测
2)旅游资源条件分析
3)总体规划
4)环境保护措施分析
5)企业组织与劳动定员
6)项目实施计划
7)投资估算与资金筹措
8)财务评价
9)项目的社会效益和生态效益分析
经综合分析研究,确定本项目的主要经济指标如下:
方案一
方案二
方案三
IRR
%
%
%
投资总额
208亿元
201亿元
211亿元
政策可行:该项目是国家鼓励发展的产业,加快开发可尽早形成惠州市的产业优势,亦契合惠州市“旅游兴市”的产业政策导向。
区位可行:地理位置优越,广东省唯一的滨海旅游资源处女地,适合开发滨海旅游度假区项目。
市场可行:广东海滨旅游资源丰富,气候温暖,海滨度假地成为人们度假的首选地。目前该地区同类产品缺乏精品,素质一般,存在市场缺口。
效益可行:本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。
技术可行:按照国际湾滨海旅游度假区项目案例,本项目技术上可行,方案立足长远发展,为后续发展留有足够空间,整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点,并进行人性化考虑;严格保护自然环境,控制构筑物的比例,减轻人工开发对环境的影响;
文化可行:巽寮拥有客家文化、渔农文化、广府文化等多种文化渊源,在此基础上可充分挖掘,适当使用,能够打造人与自然和谐共生的文化产品。