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浅析房地产市场对经济增长的影响口李燕琴豢的影响进行分析,并对房地产市场健康发展提出合理化建议。不帐⊥┏鞘型臣凭郑参⑼┏摘要:房地产市场与经济的发展存在密切联系,同时它也是促进经济发展的重要霸素之一。为适应新的经济结构的调整,发展第三产业、拉动内需,中国的房地产市场迎/柬了发展的春天,本文从房地产业在社会经济申的地位以及房地产市场波动对经济增关键词:房地产经济增长效应分析一、房地产业在社会经济中的地位⒎康夭蹲识跃迷龀さ睦饔投资、消费、出口三大需求是拉动经济增长的三驾马车,泄臣颇鉴》显示,%、%,。今年年初全球金融危机肆虐,在当前全球经济衰退面前,出口外需大大缩水,我稳快速增长。而房地产业兼有投资和消费的双重功能,所以房地产业在国民经济中的支柱产业地位越来越确立。⒎康夭刀蕴岣呷嗣裆钪柿康作用在温饱问题解决的情况下,追求生活的进一步改善成为老百姓的新的目标。住房问题的解决和改善是提高百姓生活的关键方面。同时,住房水平提高和居住环境改善,可促进生活消费的多方面,拉动多方面产品销售和劳务交换。只有拥有了最基本的房子,人们才会有进一步消费的心理,比如,家庭装潢、添置家具、电器、娱乐、健身等,这样在无形当中就拉动了其他行业的发展。因而,发展房地产业,从住房综合消费方面讲,为人们生活其他方面的提高创造了条件,提高居民住房消费水平,促进生活消费水平全面提高。因而,全面推动社会的进步与发展,房地产必然要成为新的增长点。⒎康夭7⒍哉錾缁峋玫拇动作用房地产开发可以带动相关建筑材料和运输行业的发展,我国建筑成本中芾砉鄄年月下旬刊%是材料消耗,由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、化工、玻璃、五金、燃料动力等许多物质生产部门和服务行业的产品和劳务提供相配合,从而“波及”、拉动相关行业发展,对整个社会经济起到带动作用。二、房地产市场波动对经济增长的影响⒎康夭蹲屎途迷龀さ墓亓P我国为应对全球金融危机而对外宣布蛞诖碳ぞ眉苹保桶亿保障性住房投资列在第一位。加大房地产投资对拉动固定资产投资和刺激消费有双重促进作用,从而拉动经济增长。房地产的建造一方面要消耗如钢铁、水泥等多个物质生产部门的产品,避免生产过剩,另一方面能增加大量就业机会,从而带来居民收入增长,通过居民财富的积累促进居民消费。由此可见,房地产投资拉动众多上下游部门的发展,从而能拉动经济的增长。这样,房地产的兴衰与经济的繁荣萧条休戚相关。⒎康夭鄹癫ǘ韵言斐傻挠跋房地产影响经济发展的另一个重要方面是其价格的变动,会对居民的消费产生影响。房地产价格的波动会对房屋所有者产生财富效应,所有者因为房地产价格上涨而出售或再融资,此时房地产价格的上升直接推动了实际财富的增加,扩大了当期的消费水平;即使所有者虽没有变现或再融资,但是由于房地产价格上升带来了的潜在价值上升而使人们感到了财富的增加,从而对未来产生一个良好的预期,增加当期消费。房地产价格的波动又会对需求者产生预算约束效应。对于租房者来说,房地产价格的上升会引起租金的上升,进而使租房者租房成本提高而会压缩当期其他消费:对于潜在购房者来说,房