文档介绍：前言 别墅是90年代初出现在中国,至今已经有十几年 的历史了,这期间,别墅市场的发展可谓是大起 大落。 海纳百川,有容乃大
我们要了解的内容
一、什么是别墅
二、探索别墅的发展历程
三、别墅在国内市场的发展现状
四、别墅的核心特征
五、别墅的分类
六、别墅的最优目标消费群
一、什么是别墅
●古时,别墅是供游玩休养的山水美宅,现在我们常说的
“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,
一种是VILLA,如果直译过来,HOUSE应该是“房子、住宅”;
而VILLA才应当是“别墅”。
●别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆
盖的范围极广,它不但包括了每户独幢的独立住宅,发展商
也常把双拼别墅Semi-detached house)、叠拼别墅、联排
别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了
独立别墅(Detached house)和双拼别墅(Semi-detached
house),其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅
的概念绝然不同。
●别墅首先是一种生活方式,区别于其他建筑类型的最重征
是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次,它是
住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。随着
中国别墅进程的不断推进和发展,象维也纳森林别墅这类拥
有稀缺自然资源。
第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改
变。森林也好、湖泊也罢,蕴藏其间的是城市生活永远无法
给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实现其“别墅
人生”。
●“别墅”这一名称是舶来品,即Villa。“别墅”又译为“庄园”、
“城堡”,来指称一种带有诗意的住宅。
● Villa具有以下的特点:1、造型外观雅致美观,独幢独户,庭院视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地。有的依山傍水,景观宜人,使住户能享受大自然之美,有心旷神怡之感;2、内部设计得体,厅大房多,装修精致高雅,厨卫设备齐全,通风采光良好;3、有附属的汽车间、门房间、花棚等;4、社区型的别墅大都是整体开发建造的,整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅,区内公共设施完备,有中心花园,水池绿地,还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
●目前国内别墅市场上的别墅从建筑形式上可以被分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅。从建筑风格上则可被分为中式别墅、美式别墅、欧式别墅和法式别墅等等。
1、历史中的别墅
●别墅在中国
《宋书-谢灵运转》中有“修营别业,傍水依山,尽幽居之美”。别墅一词源自别业,意为本宅门外供游玩修养的园林房屋。
国外普遍应为别墅起源于欧洲,但我国古代历史文献很早就有关于帝王修建离宫、别馆的记载。《史记-殷本纪》中提到有“囿”、“苑”和“台”,这些其实就是别墅最早的雏形,周文王的灵囿,楚灵王的章华台,吴王夫差的姑苏台,秦始皇的阿房宫等,都是早期的离宫。汉待的别墅建筑已经成熟、受老庄思想的影响,出现了华丽而又宏大的第宅园林。汉武帝的建章宫、上林苑、甘泉苑等,都是十分有名的离宫、别馆。
明代盛行于苏州的一部分私家园林、实际上也起着别墅的作用。再如清代的承德避暑山庄,北京的颐和园,圆明园以及许多园囿,离宫、别馆等都是著名的别墅建筑。
二、探索别墅的发展历程
在西方,别墅的历史可以追索到古罗马时期,著名的哈德良离宫就是别墅中
典范。如:意大利建筑师帕拉第奥设计的“圆顶别墅”等
法国文艺复兴时期的古典主义省期的贵族乡间府邸,如:弗郎西斯一世的枫丹
白露和路易十四的凡尔赛宫等
●别墅在西方
●别墅在历史中的神髓
无论是在中国还是在西方,别墅最基本的特性数千年来并没有改变。从古代秦
始皇的苑囿,古罗马的别墅“VILLA”到现代的TOWN HOUSE别墅,所满足的不
仅仅是一种物质生活的需要,更多的是一种生理和心理意识的要求;它的并不
是为了满足一种远离城市的,自给自足、与城市生活相隔离的要求,而是为了
与城市生活达到一种均衡,并在此基础上求得和城市生活的兼容。