文档介绍：对我国房地产市场政策和形势分析
一、2011年房地产市场情况
呈现四个特点:
一是市场平稳,房价涨幅放缓
二是区域变化差异明显
三是一线城市市场出现低迷
四是全国商品房销售量超过预期
2011年各地区房地产销售情况
地区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数(万平方米)
同比增长
绝对数(亿元)
同比增长
全国
109946
%
59119
%
东部
51052
%
34628
%
中部
29312
%
11895
%
西部
29581
%
12596
%
2011年有关省市商品房销售面积情况
一线城市
二、三线城市
地区
面积(万平方米)
同比涨幅
城市(%)
环比(%)
同比(%)
北京

-%
河北

%
上海

-%
吉林

%
浙江

-%
湖北

%
江苏

-%
黑龙江

%
福建

-%
内蒙古

%
2011年各地区房地产开发投资情况
地区
投资额
(亿元)
住宅投资
(亿元)
同比增长
住宅同比增长
全国
61740
44308
%
%
东部
35607
25215
%
%
中部
13197
9832
%
%
西部
12936
9262
%
%
总体概括
一是房地产市场开始向理性回归
二是房价涨幅在年初的目标范围
三是调控政策执行的比较好,效果明显
四是对房地产投资的信心还在
五是高控下的市场,收成还不错
二、影响较大的几项调控政策
1、限购—市场供需矛盾会有所缓解,当前刚性需求可以稳定市场
2、房地产税—属于浅试水,试水越来越深,范围越来越大,成为未来市场管理的主角
3、加息—成本上升幅度较大,影响全面
4、限贷—企业资金吃紧和购房贷款困难,制约市场发展的关键