文档介绍：中国房地产行业政策属性及政策走势的 利益博弈视角观察
目录
话题一:中国房地产行业产业链特征及利益博弈整体格局
房地产业在国民经济中的地位特征
中国房地产行业的基本制度
中国房地产业的特点及产业链特征
中国房地产业关联的利益博弈整体格局
话题二:近年来政策走势的利益博弈视角分析
土地政策分析
金融政策分析
交易政策分析
当前阶段整体政策调控的综合分析
物权法展望
话题三:政策导向下的行业发展大势及思源企业发展战略随想
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第一部分
中国房地产行业产业链特征及利益博弈整体格局
摘要
目录
房地产业在国民经济中的地位特征
中国房地产行业的基本制度
中国房地产业的特点及产业链特征
中国房地产业关联的利益博弈整体格局
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房地产业在国民经济中的重要性,在产业结构中的地位,直接决定了中央宏观政策的倾向以及房地产各关联主体(尤其是开发商)的话语权,也影响了房地产业关联利益博弈的整体格局。
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房地产行业对经济增长有很大的直接拉动作用
房地产投资与房地产消费直接拉动经济增长(拉动宏观经济增长的三架马车)。
房地产投资占固定资产投资的比例逐渐上升:
2003年,房地产开发投资首次突破1万亿元,%,高出同期固定资产投资增幅(%)3个百分比。
98年东南亚经济危机之后,扩大内需以政府基础设施建设为重点,房地产发挥了重大作用
房地产消费占GDP的比例连年上升:
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房地产行业对经济增长巨大的带动与杠杆撬动作用
房地产产业链包括多个环节,关联产业庞杂
获
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项
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房地产项目开发价值链
投
资
顾
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公
司
政
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信
托
顾
问
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单
位
材料
商、
建筑
商、
监理
销
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代
理
公
司
物
业
管
理
公
司
开发企业主导
地产产业链,
日益扮演资源
整合的角色
专业服务公司
日益成熟,
细分产业链
委托
经
营
管
理
经
营
管
理
公
司
房地产业横跨第一、第二、第三产业,对相关产业的带动能力强。房地产业、城市建设、基础市政建设(道路、桥梁等)等的发展更会带动建材、建筑施工、能源(水泥、刚材、煤炭、汽油等)等行业的发展。
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房地产服务业的市场细分
市场调研
定位策划
规划设计
投资分析
材料供应
园林景观
设计装修
建筑施工
(监理)
销售代理
广告设计
媒体推广
(活动公司)
营销策划
整体策划
规划设计
拆迁代理
市场研究
市政建设
推广策划
出让代理
土地评估
土地一级市场
二级开发市场
二手中介
物业顾问
经营管理
经营顾问
物业管理
项
目
主
体
组
织
主
体
资讯服务
融资服务
法律服务
资源整合
中介资讯
三级市场
政府
地产开发企业
消费者
研究咨询
IT服务
招商引资
管理咨询
IT服务
中介服务
理财顾问
人才培训
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房地产行业的发展程度与城市化进程息息相关
城市化是社会发展的必然趋势,城市化不仅是人口、产业向城市积聚的过程,同时也是农用地转化为城市用地、城市房地产需求急剧膨胀的过程。
中国的农村城镇化进程不断加速,城市建设持续提速
1990年,%
2003年,城市化率约40%,,
照此推算2020年城市化率将达到60%,以人口16亿计算,城市人口9亿,有4亿农民要进入城市
城市化进程与房地产发展息息相关:
城市化进程的核心是城市经营、土地运作,其核心便是经营土地。土地是承载城市发展的最基本载体,无论城市规模的变动,还是经济增长,最终都体现在城市土地利用规模、密度和结构上,经营城市和提高城市竞争力的最终结果,都体现在城市土地总体价值上。
增长的城市人口的居住(住宅房)、就业、生活(商业用房)、教育医疗等需求依赖房地产发展,又带动房地产发展
产业的聚集带动房地产发展(工厂、经济园区)
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房地产行业发展能优化投资渠道并扩大消费
资本具有追求利得的基本属性,房地产业发展有利于扩大、优化投资渠道。
高额利润率吸引其他行业的剩余资本进入;
房地产区域性的特点吸引不同地区间的资本流动,促动经济落后区域的招商与经济发展(江浙资本向内地转移);
吸引外资进入中黄埔和长江实业、凯德置地;要考虑人民升值的预期
我国民间存在大量游资,但面临着出路不畅的问题。
股市一