文档介绍：封面
扉页
瀚博地产辽大地块发展定位报告
目录
第一部分市场结论第二部分宗地解码
第三部分项目开发定位方向
第四部分商业专题
第五部分开发分期建议
第一部分市场结论
市场调研结论
符合居民生活习惯,高性价比,户型格局优化,具有附加值
定位档次
竞争研判
产品组合
开发指导方向
西部为区域市场的最大竞争对手
认同多层,对小高层存在抗性,特定区域公寓市场存在机会
三环以外中高档项目缺乏
产品特性
2400元/平方米——3000元/平方米
定位为北部区域中高档,道义地区高档项目
首先确保区域内客户,同时争夺西部客户
多层为主,配合一定比例公寓和洋房产品
控制户型面积格局,以两房为主,部分配仓库
价格定位
体现项目区域高端形象,兼顾性价比,不盲目走低
第二部分宗地解码
项目宗地坐落于沈阳城市的北部——国家级经济开发区道义经济开发区的道义镇101方米,总建筑面积为约30万平米。地块东临101国道,南倚辽宁大学新校区,西接道义经济开发区规划路,北靠道义经济开发区规划路(如下图) 。
宗地四至现状
宗地东侧:
宗地东侧(101国道)
宗地东侧101国道属国家级公路,该国道交通通达性非常强,向南可以直达北部大学城以及皇姑区,也是新城子通往沈阳的重要交通要道。